나이스옥션 법원경매 대구 2025타경600 [1] 대구광역시 동구 봉무동 947 대지 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경600 [1] 대구광역시 동구 봉무동 947 대지 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경600 | 소재지: 대구광역시 동구 봉무동 947 | 감정가: 1,046,150,000원 | 최저가: 358,830,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2025타경600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경600 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 947

용도: 대지

감정가: 104,615,000원

토지면적: 427.00㎡ (약 129.18평)

토지 지분율: 42700 (제시된 정보대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 지상 컨테이너 및 화물적재함 매각에서 제외(현황조사 및 감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무불로파출소" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 중대형 의류매장 등이 혼재된 환경을 이루고 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 전반적인 교통사정 역시 보통 수준입니다. 토지는 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 등이 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있으나, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 관련 법률에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

소재지는 단독주택과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 일부 중대형 의류매장이 입점해 있어 지역 상권의 활성화 가능성을 엿볼 수 있습니다. 주거 기능과 더불어 일부 상업 기능이 공존하는 복합적인 상권으로 평가됩니다. 토지 자체는 현황상 주거나지 등으로 이용되고 있어 향후 개발 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 봉무불로파출소가 위치하여 치안 유지에 도움을 줄 수 있습니다. 또한, 주변에 다양한 종류의 근린생활시설과 중대형 의류매장이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 상세한 대중교통 정보나 주요 편의시설과의 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 토지 지상에 소재한 컨테이너 사무실 및 차량용 화물적재함은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 물건에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(5층 이하)로 지정되어 있어 건축 시 높이 제한이 있습니다. 또한, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축 행위에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. 역사문화환경보존지역(기념물 제4호, 문화재자료 제12호, 유형문화재 제8호)으로 지정되어 있어 문화재 관련 규제 검토가 필요합니다.

특히, 기호(1) 토지의 경우 "하천 구역에 대하여는 건설과 문의바람"이라는 내용이 명시되어 있어, 해당 토지가 하천 구역에 포함될 가능성이 있습니다. 이는 건축이나 개발에 중대한 제약을 초래할 수 있으므로 반드시 대구광역시 건설과에 직접 문의하여 정확한 내용을 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로, 혹시 모를 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지의 조사 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치한 토지 매물로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 제2종일반주거지역 내 토지로 개발 가능성이 있으나, 고도지구, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등의 엄격한 용도지역 지정으로 인해 건축 시 제약이 많습니다. 가장 중요한 것은 하천 구역 포함 가능성에 대한 확인이 필수적이며, 지상에 제외되는 물건이 있음을 인지해야 합니다. 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토하고, 해당 지역의 개발 잠재력과 투자 가치를 종합적으로 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 제2종일반주거지역 내 토지로서, 향후 지역 개발 계획과의 연계를 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변 근린생활시설 및 의류매장 등의 상업시설과의 인접성은 지역 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 엄격한 용도 제한 및 잠재적 리스크(하천 구역 등)를 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 개발 계획을 수립할 수 있다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계