나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7592 [1] 경상북도 영천시 고경면 학리 270 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7592 [1] 경상북도 영천시 고경면 학리 270 답 경매

• 사건번호: 2025타경7592
• 주소: 경상북도 영천시 고경면 학리 270
• 감정가: 132,808,000원
• 최저가: 65,077,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

대구지방법원 경매4계 2025타경7592 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 학리 270 | 감정가: 132,808,000원 | 최저가: 65,077,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7592 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7592 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 학리 270

용도: 답 (농경지)

감정가: 132,808,000원

토지면적: 2554.00㎡ (약 773평)

토지 지분율: 255400 (토지 전체 지분으로 보임)

건물 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (토지만 경매 진행)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OO

채권자: 구OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경상북도 영천시 고경면 상리리 소재 "배골마을" 북동측에 위치하며, 주변은 경지 정리된 농경지대로 형성되어 있습니다.

차량 및 농기구 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 대체로 보통입니다.

토지는 남동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 경지정리지대 내 사다리형 토지로서, 현재 농경지(답)로 이용 중입니다.

인접 도로로는 북서측 약 5미터, 남서측 약 3미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 농업진흥구역, 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)에 해당합니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 고경면 학리 270에 위치하며, "배골마을" 북동측 인근의 전형적인 농촌 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 대부분 경지 정리된 농경지대로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

차량 및 농기구의 접근은 용이하며, 인접 도로(북서측 약 5m, 남서측 약 3m)는 포장되어 있어 교통 여건은 대체로 양호합니다.

본건이 속한 영천시는 한방 및 마늘 산업을 특화하여 육성하고 있으며, 본 물건이 위치한 지역 역시 이러한 지역 특화 발전 특구(한방마늘산업특구)에 포함되어 있습니다. 이는 향후 농업 관련 산업 발전 가능성을 시사합니다.

하지만 대중교통과의 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 따라 진행됩니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라, 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 모든 권리가 정리되어 매수인에게 깨끗한 소유권이 이전됩니다.

매각 대상이 토지 단독이므로 건물 관련 문제는 없으며, 등기부등본상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다.

매수인은 법적으로 안전하게 소유권을 취득할 수 있으나, 최종적인 권리 관계 확인은 등기부등본 및 관련 법원 문서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 전형적인 농경지대로, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 없습니다.

가장 가까운 편의시설은 영천시 고경면 소재지 또는 영천 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

따라서 일상생활 영위나 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

하지만 본건이 속한 영천시는 '한방마늘산업특구'로 지정되어, 마늘 재배 및 관련 산업 발전에 집중하고 있습니다. 이 특구는 지역 경제 활성화를 목표로 하며, 마늘 경매 시장 운영 및 융복합 상품 개발 등 다양한 사업을 추진하고 있어, 향후 농업 분야에서의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 소재한 영천시 고경면 학리는 전원생활에 적합한 한적한 농촌 지역입니다.

쾌적한 자연환경 속에서 농업에 종사하거나 전원생활을 즐기기에 적합합니다.

다만, 도시 지역의 생활 편의 시설(대형마트, 병원, 은행 등)은 인근 영천 시내로 이동해야 이용할 수 있습니다.

지역 사회는 농업을 중심으로 형성되어 있을 가능성이 높으며, 이웃과의 교류는 농촌 공동체 문화를 따를 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요하고 명확한 리스크는 농지 취득 자격 증명원 제출 의무입니다.

대한민국 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 농지 소재지 관할 시·구·읍·면의 장이 발급하는 농지취득자격증명원을 매각 기일 안에 제출해야 합니다.

이 서류를 제출하지 못하거나 자격 요건을 충족하지 못할 경우, 매수 신청이 무효 처리되며 이미 납부한 매수 보증금을 반환받지 못하는 큰 불이익을 받게 됩니다. 따라서 취득 전 반드시 자격 요건 확인 및 발급 가능 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

또한, 본건은 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역에 속해 있어 토지 이용에 있어 각종 규제를 받습니다. 이는 건축이나 다른 용도로의 개발을 제한할 수 있습니다.

농경지(답)로서 토지 상태에 따라 추가적인 성토나 개량 작업이 필요할 경우, 이에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 검색 (혐오시설 확인)

주변 시설 검색 결과, 본건의 소재지인 영천시 고경면 학리 270 일대는 대부분 농경지대로 이루어져 있어, 대규모 공장 단지나 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 본건은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 지역 내 일정 범위 내에서는 가축 사육이 제한되거나 허가되어야 합니다. 이는 인근에 축사가 존재하거나 향후 조성될 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다. 이러한 시설은 일부 개인에 따라 혐오시설로 간주될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 축사 위치 및 규모 등을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

영천시는 전반적으로 자연환경이 우수한 지역으로 알려져 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시의 '한방마늘산업특구' 내에 위치한 순수 농경지(답)입니다.

농업 진흥 구역 및 농림 지역 등 토지 이용 관련 규제가 존재하지만, 농지 취득 자격 증명원 제출이라는 명확한 법적 요구 사항을 충족한다면 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

토지 자체는 경지 정리가 되어 있고 농업용으로 활용 가능한 상태이며, 매각 대상은 토지이므로 건물 관련 문제는 없습니다.

영천시가 적극적으로 육성하는 한방 및 마늘 산업과 연계하여 농업적 가치를 창출하거나, 향후 지역 특화 사업의 수혜를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **지역 특화 산업 연계**: 영천시의 '한방마늘산업특구' 지정은 마늘 재배 및 관련 산업 육성에 대한 시의 정책적 지원을 기대할 수 있는 중요한 이점입니다. 이는 농산물 판로 확보, 부가가치 창출, 농가 소득 증대 등과 연계되어 투자 가치를 높일 수 있습니다.

2. **농업 전문 투자**: 순수 농경지로서, 직접 농업에 종사하고자 하거나 농업 관련 투자 포트폴리오를 구성하려는 투자자에게 적합합니다.

3. **낮은 진입 장벽**: 감정가 대비 면적을 고려할 때, 상대적으로 낮은 가격으로 농지를 확보할 수 있는 기회입니다.

4. **안전한 권리 관계**: 임의경매 물건으로, 매각 후 권리 관계가 명확해져 안전한 소유권 확보가 가능합니다.

5. **전원생활 가능성**: 농업과 함께 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 쾌적한 자연환경과 함께 농사 지을 땅을 확보할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법률 자문을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다. 특히 농지취득자격증명원 발급 가능 여부는 반드시 사전에 확인해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계