나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7547 [1] 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 상가동 2층216호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7547 [1] 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 상가동 2층216호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경7547
• 주소: 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 상가동 2층216호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매4계 2025타경7547 | 소재지: 대구광역시 중구 수창동 173 대구역센트럴자이 상가동 2층216호 | 감정가: 756,000,000원 | 최저가: 529,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경7547 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7547 (1)

소재지: 대구광역시 중구 수창동 173, 대구역센트럴자이 상가동 2층 216호

용도: 근린생활시설

감정가: 756,000,000원

토지면적: 49.84㎡ (약 15.08평)

토지 지분율: 4983.9

건물면적: 177.56㎡ (약 53.71평)

건물 지분율: 17755.600000000002

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 대OOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 5층 건물 중 제2층 제216호 구분상가

사용승인일: 2017년 10월 30일

마감: 외벽 석재판재붙임, 외장타일 등; 내벽 페인트, 인테리어, 타일 등; 바닥 석재타일, 일반타일 등; 창호 샷시창호.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중

설비내역: 공동위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음.

토지 형상 및 이용상태: 북측 및 동측 접면 도로와 비교적 등고평탄한 장방형 토지로, 아파트 및 상가 건물의 부지로 이용 중.

인접 도로상태: 도심 간선도로인 '태평로' 및 '서성로'와 접하고 있으며, '침산로', '원대로', '칠성남로', '중앙대로', '국채보상로', '북비산로', '달서천로', '달서로' 등과의 연계가 용이함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계 미상.

본 물건은 아파트가 아닌 근린생활시설로서, 아파트의 전용면적 및 분양면적 개념이 적용되지 않습니다. 제공된 건물 면적은 해당 호실의 실제 이용 가능한 면적입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 중구 수창동에 위치한 대구역센트럴자이 상가동 2층 216호로, "태평네거리" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 일대는 아파트, 오피스텔, 노선상가, 업무용 건물, 백화점, 역사, 병원, 금융기관, 숙박시설, 주유소, 공동주택 부지, 단독주택, 빌라, 주상용 건물, 관공서, 공원, 학교 및 다양한 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 풍부한 배후 수요와 높은 유동인구를 기대할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 뛰어납니다. 특히, 단지 부지가 도심 간선도로인 '태평로' 및 '서성로'와 접하고 있으며, '침산로', '원대로', '칠성남로', '중앙대로', '국채보상로', '북비산로', '달서천로', '달서로' 등 주요 도로와의 연계가 용이하여 교통망이 우수합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 유OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들이 정리되어 낙찰자는 소유권 이전 등기를 통해 깨끗한 권리를 확보하게 됩니다. 본 건은 소유자와 채무자가 동일인으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 복잡한 권리관계는 없어 명확한 권리분석이 가능합니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 대구광역시 중구 수창동 일대는 대구역을 중심으로 재개발이 활발히 이루어지고 있으며, 신축 아파트와 상업 시설이 다수 들어서면서 활성화되고 있는 지역입니다. "태평네거리" 인근은 대구 도심의 핵심 교통 요지로서, 다양한 상업 시설, 업무 시설, 주거 시설이 복합적으로 발달해 있습니다. 특히, 인근에 현대백화점, 롯데백화점 등 대형 상업 시설이 밀집해 있으며, 오피스텔 및 주상복합 등 주거 시설이 밀집되어 있어 높은 안정성과 잠재적인 수익성을 기대할 수 있는 상권입니다. 본 물건이 위치한 대구역센트럴자이 단지 내 상가는 물론, 주변 상권의 풍부한 유동인구를 바탕으로 다양한 업종의 성공 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

본 물건이 소재한 대구역센트럴자이 단지 및 그 주변은 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 인근에는 백화점, 병원, 금융기관, 관공서, 공원, 학교 등이 위치하고 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 시내버스승강장 및 지하철역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 도심으로의 접근성이 우수하여 문화, 쇼핑, 여가 활동 등 다양한 생활을 영위하기에 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태이거나 임차인이 존재할 경우 명도 절차 또는 임대 조건 협상에 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 본 대지권의 목적 토지는 '상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>'으로 지정되어 있어, 특정 업종(예: 유흥업 등)의 입점에 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 대구역센트럴자이 아파트 단지 내 상가로서, 단지 내 타 상가 및 주변 상권과의 경쟁 구도를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 중구의 핵심 상권인 태평네거리 및 대구역 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 신축 아파트 단지 내 상가로서 비교적 최근에 준공(2017년)되었으며, 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확하며, 주변 상권 활성화 추세와 더불어 향후 가치 상승이 기대됩니다. 임대 관계 미상이라는 점과 상대보호구역 지정은 고려해야 할 사항이나, 입지적 장점과 상권의 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 대구 도심의 중심, 태평네거리 및 대구역 인근의 역세권 상가로 풍부한 유동인구와 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2. **우수한 접근성**: 도심 간선도로와의 연계성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. **신축급 건물**: 2017년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 상가 건물로서의 경쟁력을 유지하고 있습니다.

4. **잠재적 가치 상승**: 지역 개발 호재와 상권 활성화 추세를 고려할 때, 향후 부동산 가치 상승 여력이 있습니다.

5. **명확한 권리관계**: 임의경매로 진행되어 권리 분석이 용이하며, 낙찰 시 깨끗한 권리 확보가 가능합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계