나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7341 [1] 경상북도 경산시 와촌면 음양리 847 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7341 [1] 경상북도 경산시 와촌면 음양리 847 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경7341 | 소재지: 경상북도 경산시 와촌면 음양리 847 | 감정가: 1,323,001,000원 | 최저가: 926,101,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2025타경7341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7341 (1)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 음양리 847

용도: 임야

감정가: 1,323,001,000원

토지면적: 3397.00㎡ (약 1027.65평)

토지 지분율: 339700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 의OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 일괄매각. 목록 2,3 지상의 철거 및 이동이 용이한 야적물 매각 제외. 목록 1. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미체출시 매수보증금 미반환. 목록 2 공부상 '임야'이나 현황 '과수원 및 잡종지, 일부 도로' 상태임. 목록 3 공부상 '임야'이나 현황 '잡종지 및 도로, 일부 법면' 상태임. 목록 4,5 공부상 '임야'이나 현황 '과수원'임. 목록 6 공부상 '임야'이나 현황 '도로 및 잡종지' 상태임. 목록 1~6 인접 토지와 경계 불명확(현황조사서 및 감정평가서 참조). 최저매각가격은 과수목 포함 가격임.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 경산시 와촌면 음양리 소재 '능성고개' 동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지와 함께 마을 내 주택, 전원주택, 창고, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 지방도(909번)를 따라 접근이 용이하며, 팔공로 및 주변 도로를 통해 차량 진입이 가능합니다. 도보 약 2~3분 거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 의OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 반드시 확인해야 합니다. 다만, 제공된 정보에 따르면 임의경매이므로 채무자의 일반 채권자를 보호하기 위한 추가적인 권리 분석은 필요하지 않을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지가 소재한 경산시 와촌면 음양리 일대는 도시근교의 농촌지역 특성을 보입니다. 주변은 주로 농경지, 단독주택, 전원주택, 소규모 창고 등으로 구성되어 있으며, 상업 시설이 밀집된 상권보다는 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 지방도와 인접해 있어 물류 이동 등은 용이할 수 있으나, 현재로서는 활발한 상업 활동이나 배후 수요는 낮은 편입니다.

1.5. 생활정보

주변은 조용한 농촌 마을 및 전원 주택 단지 등으로 형성되어 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역이나 경산 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 교육 시설이나 대규모 편의 시설이 직접적으로 인접해 있지는 않습니다.

1.6. 혐오시설 검색 결과

주변 지역에 대한 검색 결과, 경산시 와촌면 음양리 847번지 인근에 직접적으로 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 지역 특성상 가축 사육 제한 구역으로 지정된 곳이 있으나, 이는 일반적인 농촌 지역 규제 사항으로 혐오시설과는 구분됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 목록 1번 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환입니다. 이는 해당 토지를 농업적 목적으로 취득하려는 매수자에게 필수적인 요건이며, 미준수 시 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '과수원, 잡종지, 도로, 법면' 등으로 공부와 현황이 상이한 점이 다수 존재합니다. 이는 추후 토지 이용에 제약을 받거나, 지목 변경 등에 추가적인 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 인접 토지와의 경계가 불명확하다는 점도 토지 이용 및 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 목록 2, 3번 지상의 야적물은 매각에서 제외되므로, 해당 물건을 낙찰받더라도 야적물을 처리해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 와촌면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 현재 과수원, 잡종지, 도로 등 다양한 용도로 이용되고 있습니다. 입지 조건은 조용하고 쾌적한 환경을 제공하지만, 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 가장 큰 투자 포인트는 과수목을 포함한 최저매각가격이지만, 농지취득자격증명 필수 제출, 공부상 지목과 현황의 차이, 경계 불명확 등 여러 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 비교적 낮은 최저매각가격에 잠재적인 가치를 지닌 임야와 과수목을 포함하고 있다는 점입니다. 향후 개발 가능성이나 농업적 활용 가치를 보고 투자할 수 있습니다. 특히, '성장관리계획구역'으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급한 농지취득자격증명 문제, 공부와의 차이, 경계 불명확성 등 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 투자 여부를 결정해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계