나이스옥션 법원경매 대구 2025타경642 [1] 경상북도 경산시 사동 41 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경642 [1] 경상북도 경산시 사동 41 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경642 | 소재지: 경상북도 경산시 사동 41 2층201호 | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경642 (1)

소재지: 경상북도 경산시 사동 41 2층201호

용도: 근린생활시설 (노래연습장)

감정가: 500,000,000원

토지면적: 136.44㎡ (약 41.27평)

건물면적: 179.87㎡ (약 54.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "동부동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 일대는 소매점, 일반음식점, 휴게음식점, 병·의원 및 학원시설 등으로 형성된 지역입니다.

건물은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 2층 201호로서, 외벽은 복합판넬 및 드라이비트 마감, 내벽/천장은 벽지 도배, 타일 및 인테리어 마감, 바닥은 타일 깔기, 창호는 새시 창호로 시공되었습니다.

토지는 정방형의 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하게 정지되어 있으며 상업용 건부지로 이용 중입니다.

현재 근린생활시설(노래연습장)로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 화재경보설비 등이 되어 있습니다.

공부와의 차이나 기타 특이사항은 보고서에 명시된 바 없습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경산시 사동의 중심 상업지역에 위치하여 행정복지센터 등 주요 공공시설과의 접근성이 우수합니다.

주변이 다양한 소매점, 음식점, 병·의원, 학원 등 근린생활시설로 밀집되어 있어 유동인구 확보 및 배후수요 측면에서 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 동시에 상업 활동을 활발하게 하는 요소로 작용합니다.

1.4. 교통 상황

본 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 이는 직원 및 고객의 접근성을 높여 상가 운영에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 3층 건물 중 2층 201호로, 일반철골구조에 철근콘크리트 지붕으로 건축되었습니다.

내외부 마감 상태는 복합판넬, 드라이비트, 벽지, 타일, 인테리어 등으로 비교적 양호하게 유지되고 있습니다.

현재 근린생활시설, 구체적으로 노래연습장으로 이용 중으로, 해당 업종의 수요가 있는 지역임을 시사합니다.

1.6. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비가 갖추어져 있으며, 현대적인 상가 건물에 필수적인 승강기설비 및 화재경보설비 또한 설치되어 있어 이용객의 편의와 안전을 도모하고 있습니다.

1.7. 토지 현황

본 물건의 토지는 약 41.27평 규모의 정방형 토지이며, 자체 지반이 평탄하게 정지되어 상업용 건부지로 효율적으로 이용되고 있습니다. 자체적인 토지 이용 계획상 별도의 문제점은 보고서상 명시되지 않았습니다.

1.8. 인접 도로 및 토지 이용 계획

본건은 북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획상 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(25m~30m) 및 중로2류(15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다.

다만, 가축사육제한구역(공동주택 800M, 다중이용시설 500M)으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 근린생활시설 용도에는 직접적인 큰 제약을 주지 않을 것으로 판단됩니다. 제1종지구단위계획구역에 대한 세부적인 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(진OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매 절차입니다. 소유자이자 채무자는 주OOOOOO입니다.

일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 등기부상 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 인수되는 권리나 잠재적 부담이 있는지 여부는 상세한 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.10. 상권 분석

본 물건은 경산시 사동의 활발한 상업지역에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다.

현재 노래연습장으로 운영 중이라는 점은 해당 업종에 대한 지역 수요가 있음을 보여주며, 주변 병원, 학원, 음식점 등의 업종과 시너지를 낼 수 있습니다. 복합적인 상업 활동이 이루어지는 지역 특성상, 타 업종으로의 전환 시에도 안정적인 상권 기반을 활용할 수 있습니다.

1.11. 생활 정보

주변에 다양한 소매점, 음식점, 병·의원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하여 지역 내 이동 및 타 지역으로의 이동도 수월합니다.

1.12. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 건물의 점유 상태 및 임대차 관계에 대한 정보가 명확하지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

토지이용계획의 세부 사항: 제1종지구단위계획구역으로 지정된 점은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 함을 의미합니다.

1.13. 종합 의견

본 물건은 경산시의 주요 상업지역에 위치하여 입지적 강점이 명확하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

건물의 구조 및 설비 상태도 양호하고, 현재 근린생활시설(노래연습장)로 성공적으로 운영되고 있다는 점은 긍정적입니다.

임대 관계 미상이라는 점과 토지이용계획의 세부적인 부분은 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요하지만, 전반적으로 안정적인 상권 내에서 수익형 부동산 또는 사업장으로 활용할 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.14. 투자 포인트

최고의 입지: 경산시 상업 중심지에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보가 용이합니다.

다양한 활용 가능성: 현재 노래연습장 외에도 병·의원, 학원, 소매점 등 다양한 근린생활시설로의 전환 및 운영이 가능합니다.

안정적인 상권: 주변 상업시설 밀집으로 인한 꾸준한 고객 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 통합 관리하고 활용하기에 유리합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계