나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7525 [1] 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 303동 23층2304호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7525 [1] 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 303동 23층2304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2025타경7525 | 소재지: 대구광역시 북구 내곡로 89 브라운스톤 강북, 303동 23층2304호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7525 (1)

소재지: 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 303동 23층 2304호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000 원

토지면적: 57.93㎡ (약 17.53평)

토지 지분율: 5793.099999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.95㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8495

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 사수동에 위치한 "브라운스톤 강북" 아파트 단지 내에 있으며, 해당 단지는 사수중학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 부근일대는 아파트 단지와 함께 학교, 종교시설, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경으로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 소유자는 황OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지, 말소기준권리 및 그 외 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 대구광역시 북구 사수동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집해 있으며, 이에 따른 배후수요가 풍부한 지역입니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 사수중학교, 사수초등학교, 해성유치원 등이 인근에 있어 교육 관련 상권도 형성되어 있습니다. 또한, 사수공원과 같은 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 철골조 경사지붕의 303동 25층 건물 중 23층 2304호 단위세대입니다. 외벽은 석재타일 및 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일로 마감되었으며, 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 편리한 주거생활이 가능합니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아, 현황 조사 시 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구 등의 제한이 있으나, 이는 일반적인 아파트 부지로서의 규제 범위 내로 판단됩니다. 최근 보도에 따르면, 금호강 너머 대구환경사업소 인근 지역에서 악취 문제가 제기된 바 있으나, 본 물건이 위치한 사수동 브라운스톤 강북 단지 자체에서 직접적으로 영향을 받는다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 또한, 주변 지역을 조사한 결과, 주거 및 교육 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 북구 사수동의 브라운스톤 강북 아파트는 준수한 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주변 학군과 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 관련 사항을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 신축급 아파트 단지로, 잘 갖춰진 생활 인프라와 주변 녹지 공간 활용이 가능합니다.

2. 교육 환경: 초등학교, 중학교, 유치원 등 교육시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

4. 향후 가치 상승 기대: 지역 개발 계획 및 신규 공급 추이 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계