나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7505 [1] 경상북도 영천시 북안면 신리리 204-2 과수원 경매
매각기일: 2026-01-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7505 [1] 경상북도 영천시 북안면 신리리 204-2 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경7505
- 주소: 경상북도 영천시 북안면 신리리 204-2
- 용도: 과수원
대구지방법원 경매5계 2025타경7505 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 신리리 204-2 | 감정가: 32,928,000원 | 최저가: 32,928,000원 | 용도: 과수원
1. 대구지방법원 2025타경7505 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7505 (1)
소재지: 경상북도 영천시 북안면 신리리 204-2
용도: 과수원
감정가: 32,928,000원
토지면적: 588.00㎡ (약 178평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출
주의사항: 지목 '답'이나 현황 '과수원'임. 과수목은 포함하여 매각. 이동 가능한 컨테이너, 물탱크, 냉동고, 철거 가능한 농막은 매각에서 제외. 농지법에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있음.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 영천시 북안면 신리리 소재 '신리마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 지방도변의 경지정리된 농경지대로 이루어져 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 가능하며, 기존 취락 및 간선도로가 인근에 있어 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다. 토지는 북서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 매각 대상은 토지이며, 지상에 식재된 과수목은 포함하여 매각됩니다. 가장 중요한 점은 농지법상 농지취득자격증명 제출이 필수라는 것입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 해당 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농업진흥구역으로 지정된 농경지대로, 주변에 별도의 상업 시설이나 상권이 발달해 있지는 않습니다. 주요 기능은 농업 생산 활동이며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설은 인근 마을에서 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본건은 조용하고 쾌적한 농촌 지역에 위치하여 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. 경지정리가 잘 된 농경지가 주변에 펼쳐져 있어 농업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 차량 이용 시 영천 시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 가장 큽니다. 또한, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 사용 중이므로, 토지 이용에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '농림지역', '가축사육제한구역(전부제한 300m)', '농업진흥구역'으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 특히 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일정 거리 이내에는 가축 사육 시설 설치가 제한될 수 있으며, 이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너, 물탱크, 냉동고, 농막은 인수 시 별도 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 영천시 북안면 일대에서 불법 폐기물 방치 사례가 적발된 바 있어, 주변 환경에 대한 주의 깊은 관찰이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 농림지역 내의 과수원 토지로, 농업에 종사하는 분들이나 농지 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 요건과 토지이용의 제한 사항, 그리고 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 접근해야 합니다. 현재 현황대로 과수원 또는 농경지로 활용하는 것이 가장 현실적인 방안으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
소액으로 농지(과수원)를 취득할 수 있는 기회입니다.
영천 지역 농경지 시세를 파악하여 감정가 대비 저평가 여부를 검토할 가치가 있습니다.
농업을 주업으로 하거나, 장기적인 관점에서 농지 가치 상승을 기대하는 투자 대상이 될 수 있습니다.
해당 지역의 농업 지원 정책 등을 활용하면 추가적인 이익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매5계