나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7427 [1] 대구광역시 수성구 범어동 25-8 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7427 [1] 대구광역시 수성구 범어동 25-8 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경7427
• 주소: 대구광역시 수성구 범어동 25-8
• 용도: 다가구주택

대구지방법원 경매4계 2025타경7427 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 25-8 | 감정가: 1,629,431,500원 | 최저가: 1,629,431,500원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2025타경7427 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7427 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 25-8

용도: 다가구주택

감정가: 1,629,431,500원

토지면적: 168.50㎡ (약 51.00평)

건물면적: 328.05㎡ (약 99.24평)

제시외 건물 면적: 57.40㎡ (약 17.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 팔OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동천초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 지역으로서의 환경은 보통입니다.

차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동천초등학교)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 등기부등본상 확인되는 권리 외에 현황 조사 시 파악된 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

말소기준권리 이전의 권리는 말소될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

감정평가서상 제시외 건물이 소재하며, 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 범어동의 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다.

인근에 아파트 단지와 단독주택이 많아 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

동천초등학교와 인접하여 교육 관련 시설 및 수요가 뒷받침되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

교육: 동천초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 추가 확인이 필요합니다.

편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의를 얻을 수 있습니다.

주거환경: 학교와 주거시설이 밀집한 지역으로, 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후도: 4층 건물로, 정확한 건축 연도 정보가 없어 건물 노후도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 점검해야 합니다.

제시외 건물: 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 해당 건물의 법적 문제나 추가 공사 비용 발생 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 거주 중이거나 임대 중인 세입자의 현황 및 계약 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동천초등학교)으로, 복합적인 토지 이용 규제가 적용될 수 있습니다. (특히 상업지역이면서 학교 인근인 점 고려)

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구 범어동에 위치한 다가구주택으로, 동천초등학교 인근이라는 교육적 이점과 함께 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지적 장점을 가지고 있습니다.

총 감정가는 16억 2천여만원이며, 토지 약 51평, 건물 약 99평에 제시외 건물 약 17평을 포함한 규모입니다.

일괄 매각 및 제시외 건물 포함이라는 점은 명확한 확인과 사전 조사가 필수적입니다.

다가구주택으로서의 임대 수익 창출 잠재력은 있으나, 임대차 현황 미상 및 건물 노후도 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

학군 프리미엄: 초등학교 인근 위치로, 학군 수요에 따른 가치 상승 기대.

지역적 가치: 대구 수성구 범어동이라는 우수한 지역적 입지.

확장 가능성: 제시외 건물 포함 일괄 매각으로, 향후 추가적인 면적 활용 또는 재건축 시 잠재적 이점 모색 가능 (법률 검토 필수).

안정적 임대 수익: 다가구주택으로서의 본질적인 임대 수익 창출 가능성.

주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에 특별한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계