나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7427 [1] 대구광역시 수성구 범어동 25-8 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 ""동천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트
단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접토지와 대체로 평탄한 가장형의 토지로 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동천초등학교)임.

제시목록 외의 물건

후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측 한후 감정평가
하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층건으로서,
외벽: 화강석, 스톤코트 마감 등
내벽: 벽지도배, 타일 등
바닥: 화강석물갈기, 내장타일 등
창호: 하이샷시 창호임.

이용상태

다가구주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측 한후 감정평가
하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
미상임.

2) 기타
없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

물건번호: 대구지방법원 2025타경7427 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 25-8 (신주소: 대구광역시 수성구 동대구로73길 40-10)

용도: 다가구주택

감정가: 1,629,431,500원

토지 면적: 168.50㎡ (약 51.0 평)

건물 면적: 328.05㎡ (약 99.2 평)

제시외 건물 면적: 57.40㎡ (약 17.4 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 팔공신용협조합

1.2. 입지조건

1.2. 1. 주변 환경 및 입지

본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "동천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 아파트 단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 및 도로 상황

차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 본건은 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동천초등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부 현황

말소기준권리는 2014년 4월 3일 접수된 근저당권(채권최고액 507,000,000원)입니다. 해당 경매 사건의 채권자는 팔공신용협조합이며, 2025년 2월 21일 임의경매 개시결정(채권액 400,230,740원)이 이루어졌습니다. 토지 등기부 채권 총액은 562,000,000원이며, 건물 등기부 채권 총액은 917,000,000원입니다.

1.3. 2. 임차인 현황

* 임차인: 권지현

보증금: 70,000,000원

전입일자: 2024-03-08

확정일자: 2024-02-14

배당신고일자: 2025-03-14

대항력: 없음

* 임차인: 김

보증금: 100,000,000원

전입일자: 2022-12-23

확정일자: 2022-11-22

배당신고일자: 2024-12-30

대항력: 없음

* 임차인: 마

보증금: 80,000,000원

전입일자: 2022-05-16

확정일자: 2022-05-16

배당신고일자: 2024-11-14

대항력: 없음

* 임차인: 장

보증금: 70,000,000원

차임: 100,000원

전입일자: 2020-09-09

확정일자: 2020-09-09

배당신고일자: 2025-03-06

대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사 (한승완)

보증금: 95,000,000원

전입일자: 2022-10-04

확정일자: 2022-09-07

배당신고일자: 2024-10-14

대항력: 없음

* 임차인: 한국토

보증금: 100,000,000원

전입일자: 2022-06-20

확정일자: 2022-05-31

배당신고일자: 2025-04-24

대항력: 없음

* 임차인: 한국토

보증금: 100,000,000원

차임: 130,000원

전입일자: 2022-12-22

확정일자: 2022-11-07

배당신고일자: 2025-04-24

대항력: 없음

* 임차인: 지주택공사 (정일훈)

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자:

확정일자:

배당신고일자:

대항력: 없음

* 임차인: 한

보증금: 80,000,000원

전입일자: 2022-07-14

확정일자: 2022-06-14

배당신고일자: 2024-11-13

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인은 대항력이 없으며, 주택임차권 등기는 말소 대상입니다. 따라서 임차 보증금 인수 부담은 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

본 물건이 위치한 범어동 일대는 대구광역시를 대표하는 부촌이자 학군으로 유명한 지역입니다. 각종 업무시설, 금융기관, 법조타운이 밀집해 있으며, 고급 주상복합 및 아파트 단지가 주를 이룹니다. 또한, "동천초등학교"를 비롯한 다수의 교육기관이 인근에 있어 교육열이 매우 높은 지역입니다.

1.4. 2. 근린 상권

주변에 아파트 단지, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 3. 잠재적 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대구 수성구는 전체적으로 주거 및 교육 환경이 잘 조성된 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교육 및 편의시설

* 교육: 본건 인근에 동천초등학교가 위치하며, 수성구는 대구 최고의 학군으로 알려져 있습니다.

* 편의: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대공원시장, 범어네거리 주변 상업시설 접근이 가능합니다.

1.5. 2. 의료 및 문화시설

범어동 일대는 대구지방검찰청, 대구지방법원 등 법조타운이 형성되어 있으며, 수성구청, 수성경찰서, 수성세무서 등 공공기관이 밀집해 있습니다. 또한, 대구어린이세상 등 문화 및 여가 시설 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 제시외 건물

감정평가서 상에 제시외 건물이 57.40㎡ (약 17.4 평) 면적으로 존재하며, 이는 감정평가에 포함되었습니다. 다만, 공부상으로는 확인되지 않는 건물이므로, 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 2. 토지 이용계획

본건은 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다. 방화지구는 건축 시 소방법 등 관련 규제 적용을 받을 수 있습니다.

1.6. 3. 임대 관계 미확인

건물감정평가요항표 상 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 비록 임차인들의 대항력이 없으나, 실제 점유 관계 및 공실 여부에 대한 현장 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치한 다가구주택으로, 대구의 명문 학군과 우수한 생활 인프라를 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 감정가는 16억 2천 9백여만 원이며, 토지 약 51평, 건물 약 99평 규모입니다. 특히, 모든 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없다는 점은 큰 장점입니다. 일반상업지역에 위치하여 상업적 활용 가능성도 있으며, 주변으로 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지로서의 가치도 높습니다. 다만, 공부상으로 확인되지 않는 제시외 건물 존재 및 방화지구 지정 등은 주의 깊게 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 최고의 학군과 명문 주거지로 알려진 범어동에 위치.

* 임차인 부담 없음: 모든 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없음.

* 상업지역 용도: 일반상업지역으로 지정되어 있어 주거 목적 외 상업적 활용 가능성 내포.

* 풍부한 생활 인프라: 학교, 관공서, 상업시설 등 생활 편의시설 이용 용이.

1.9. 예상 입찰가

제시된 자료만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 실제 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 지역 시세 조사, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. '인수 보증금'은 0원이므로, 이를 제외하고 산정할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.