나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7395 [1] 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한보 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 경산시 중방동 '경산사거리' 남동측 인근에 위치하는 '중방동엘리트타워 1층 112호 및 1층 113호' 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 대형마트 및 각종근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통사정 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물중 1층 112호 및 1층 113호 단위상가로서 외벽 : 화강석, 외장판넬, 강화유리 등 마감 내벽 : 콘크리트 노출, 페인팅, 석고보드 등 마감 바닥 : 몰탈위 에폭시 마감 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

111호(의뢰외), 112호, 113호를 일단으로 식당으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 공동화장실, 승강기 설비, 소방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 폭 약15미터, 남측으로 폭 약12미터의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

(1)토지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 중로2류(폭 15m~20m) (34)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(35)(접함), 가축사육제한구역임. (2)토지: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 소로1류(폭 10m~12m) (56(국))(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(34)(접함), 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 상가의 호별 위치확인은 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였음. - 본건 상가는 2025.02.25. 당시는 남측의 111호와 목구조 및 합판 등 가벽 으로 구획되어 있었으나, 2025.10.24.재조사 시점 현재는 111호(소유자: 주식회사 엘리트씨앤씨)와의 경계벽(목구조의 가벽)을 철거하여 3개호를 일단으로 식당(만석이 돼지찌게)으로 이용중이며, 내부에 건출물 현황도와 일치하는 경계의 표시(콘크리트 기둥 및 보)에 의거 필요시 경계벽의 설치 로 각 호별 독립성의 복원이 가능한 상태이오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 목록1,2는 인접한 111호와 경계구획(목구조의 가벽)을 철거하여 3개호를 일단으로 하여 식당으로 이용중임. 다만 경계벽을 설치하여 각 호별 독립성 복원 가능한 상태 감안 평가.
- 주식회사 경북토지개발이 2026.5.11. 유치권신고(공사대금 229,900,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7395 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층 112호

용도: 근린상가

감정가: 1,354,000,000원

토지면적: 50.73㎡ (약 15.34평)

건물면적: 102.48㎡ (약 31.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 안동농업협동조합

특이사항: 공동담보, 유치권 신고 건

1.1. 입지조건

* 위치: 경상북도 경산시 중방동 '경산사거리' 남동측 인근에 위치

* 주변 환경: 대단위 아파트단지, 대형마트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역

* 교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 양호한 편임. 본 건 북측 및 동측으로 폭 약 15미터, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 소로1류(폭 10m~12m) 해당 지역이며, 가축사육제한구역임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 안동농업협동조합의 근저당권 (2023-08-22 접수)

* 인수되는 권리: 없음. 말소기준권리보다 후순위의 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등은 모두 매각으로 소멸될 예정임.

* 주요 등기 현황:

* 소유권 이전: 주식회사 엘리트씨앤씨 (2021-01-15), 주식회사 샬롬푸드서비스 (2023-08-22)

* 근저당: 안동농업협동조합 (2023-08-22, 1,140,000,000원, 말소기준권리)

* 가압류, 압류, 임의경매 등 다수 (모두 말소 예정)

* 등기부 채권 총액: 1,534,500,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 장호상

* 보증금: 24,000,000원

* 차임: 0원

* 전입/사업일자: 2025-04-17

* 확정일자: 무

* 배당신고일자: 2025-04-25

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 입지: 경산사거리 인근 상업 중심지에 위치하며, 주변에 대단위 아파트 단지와 각종 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부함.

* 업종 적합성: 현재 식당으로 이용 중이며, 근린상가로서 다양한 업종의 입점이 가능함.

* 유동인구: 인근 주거 단지 및 상업 시설 이용객을 바탕으로 일정 수준의 유동인구 확보가 가능함.

* 경쟁 환경: 상업 지역 내 위치하여 인근 상가들과의 경쟁이 예상됨.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 대형마트, 각종 근린생활시설 등 생활 편의시설이 인접해 있어 접근성이 우수함.

* 주거 환경: 대규모 아파트 단지가 인근에 있어 상업 시설 이용객 확보에 유리함.

1.5. 잠재적 리스크

* 유치권 신고: 주식회사 경북토지개발이 2026년 5월 11일 공사대금 229,900,000원으로 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로 낙찰 후 법적 검토가 필요함.

* 통합 이용 상태: 본 건(112호)은 인접한 111호, 113호와 경계벽을 철거하여 3개 호를 일단으로 식당으로 이용 중임. 경계벽 복원을 통해 각 호별 독립성 복원이 가능하나, 현재 이용 상태 및 원상 복구 관련 사항은 추가 확인이 필요함.

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 제공된 물건이므로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 결과에 따라 영향이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 건은 경산시의 주요 상업 지역에 위치한 근린상가로, 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 인접 호실과 통합하여 식당으로 운영 중이며, 권리 분석상 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 성립 여부가 불분명한 유치권 신고가 존재하며, 통합 이용 중인 호실의 원상 복구 가능성 및 관련 비용을 면밀히 검토해야 합니다. 공동담보 여부에 대한 추가적인 사실 관계 확인도 필요합니다. 종합적으로 고려 시, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 경산사거리 인근 역세권 상업 지역으로, 대규모 아파트 단지 등 배후 수요 풍부

* 활용성: 현재 식당으로 이용 중이며, 내부 구조 변경 및 리모델링을 통해 다양한 업종으로의 전환 가능성 보유

* 권리관계: 말소기준권리 하의 권리들이 다수 존재하여 권리 인수 부담이 적음

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 1,354,000,000원

* 입찰가 산정 시 고려사항:

* 본 건의 예상 입찰가는 감정가 1,354,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사 결과 확인된 유치권의 성립 여부 및 구체적인 영향, 통합 사용 중인 호실의 원상 복구에 소요될 비용, 인근 유사 물건의 최근 실거래가 및 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 또한, 공동담보 물건의 현황 및 처리 결과에 따른 시세 변동 가능성도 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.