나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7405 [1] 대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 105동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7405 [1] 대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 105동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7405
• 주소: 대구광역시 수성구 천을로23길 31 매호 효성백년가약 아파트, 105동 7층702호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매12계 2025타경7405 | 소재지: 대구광역시 수성구 천을로23길 31 매호 효성백년가약 아파트, 105동 7층702호 | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 71,790,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7405 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7405 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 매호동 750 매호효성백년가약아파트 105동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 299,000,000 원

토지면적: 38.82㎡ (약 11.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 배OO

(참고: 84.97㎡는 통상적인 아파트 공급면적으로 추정되며, 실제 전용면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

1.2. 입지조건

본건 물건은 대구광역시 수성구 매호동에 위치하며, 매동초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 밀집한 주거 지역을 형성하고 있습니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지상 22층 건물 중 7층에 위치하며, 외벽은 페인팅, 내벽 및 바닥은 내부 인테리어와 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

토지는 자체 지반이 등고평탄하게 조성된 주상용 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로 약 10미터, 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역이며, 소로2류 및 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 배OO의 신청에 따른 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

강제경매 절차에서는 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리를 만족시키기 위해 매각이 진행되며, 낙찰이 이루어지면 등기부상의 대부분의 권리는 말소되는 것이 원칙입니다.

제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 권리나 제한사항은 파악되지 않으나, 정확한 권리 분석은 법원 현황 조사서, 등기부등본, 매각물건명세서 등을 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 수성구 매호동 일대는 전형적인 배후 주거 단지로서 안정적인 수요를 확보하고 있습니다.

인근에 매동초등학교가 위치하여 교육 관련 수요가 있으며, 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있어, 거주 목적이나 소규모 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 매동초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

교통은 단지 주변에 시내버스 승강장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내외 접근성도 양호합니다.

편의 시설로는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매 및 생활 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지와 학교, 근린 시설이 어우러진 주거 중심 지역으로, 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미확인 상태로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

감정평가 시 내부 마감 상태를 직접 확인하지 못하고 유사 부동산을 기준으로 평가하였으므로, 실제 내부 상태가 노후화되었거나 수리가 필요한 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 주거 지역 내 아파트로서 실제적인 영향은 미미할 것으로 보입니다.

현재까지 파악된 바로는 본건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획이나 도시 계획 변경 여부를 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 아파트입니다.

매동초등학교 인접, 편리한 교통망, 기본적인 생활 인프라 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 실거주 목적 또는 장기적인 투자 관점에서 매력적인 물건입니다.

강제경매 물건으로 권리 분석이 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대 관계 미확인 및 내부 마감 상태 미확인 등의 잠재적 리스크는 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있으며, 면밀한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 투자가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대구 수성구라는 지역적 선호도와 초등학교 인접 등 교육 및 생활 환경이 우수합니다.

안정적인 수요: 아파트 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상되어 공실 위험이 낮습니다.

가격 경쟁력: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

개발 잠재력: 수성구는 지속적인 도시 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 지역 가치 상승에 대한 기대감을 가져볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계