나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7602 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 10층1023호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7602 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 10층1023호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경7602
- 주소: 대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 10층1023호
- 감정가: 379,000,000원
- 최저가: 265,300,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
대구지방법원 경매12계 2025타경7602 | 소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 10층1023호 | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 265,300,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 대구지방법원 2025타경7602 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7602 (1)
소재지: 대구광역시 수성구 대흥동 829-3 태왕알파시티수성지식산업센터 10층1023호
용도: 근린생활시설 (지식산업센터 내)
감정가: 379,000,000원
토지면적: 25.52㎡ (약 7.72평)
건물면적: 85.85㎡ (약 25.97평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 중OOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
본 물건은 대구광역시 수성구 대흥동에 위치한 태왕알파시티수성 지식산업센터 내 근린생활시설입니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 10층 규모이며, 본 호실은 10층에 위치하고 있습니다. 건물 내부는 공장(지식산업센터) 등으로 이용 중에 있으며, 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
1.3. 입지조건
본 건은 대구광역시 수성구 대흥동에 소재하며 '수성IC교차로' 북서측 인근에 위치합니다. 주위 일대는 각종 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 북서측 25미터, 남측 12미터 내외의 도로와 접하고 있어 교통 여건이 편리합니다. 또한, 대구 도시철도 2호선 대공원역과 고산역을 사이에 둔 더블 역세권에 해당하며, 달구벌대로와 인접하여 시내외 접근성이 우수합니다. 대구경북경제자유구역 내에 위치하여 관련 개발 호재 및 인프라 구축이 기대되는 지역입니다.
1.4. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 동일합니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, '대구경북경제자유구역청으로부터 별지 첨부한 자료가 제출되었으므로 관계기관에 확인 후 입찰 요망'이라는 특이사항이 존재합니다. 이는 입찰 전 반드시 관련 기관을 통해 구체적인 내용 및 추가적인 확인이 필요함을 시사합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 속한 태왕알파시티수성은 지식산업센터 및 근린생활시설로 구성되어 있으며, 주변 지역 역시 다양한 업무시설과 근린생활시설이 형성되어 있어 풍부한 배후 수요를 갖춘 상권입니다. 특히, 대구경북경제자유구역 내 핵심 입지로 IT, 첨단 기술, 교육, 건축 등 다양한 업종의 기업들이 입주하거나 예정되어 있어 잠재적 고객층이 두텁다고 볼 수 있습니다. 롯데몰 등 대형 쇼핑시설 개발 계획 및 인근 대규모 주거단지 공급 예정으로 향후 상권 활성화가 더욱 기대됩니다.
1.6. 생활정보
건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 업무 및 생활 편의가 제공됩니다. 인근에는 대구미술관, 대구스타디움 등 문화시설과 공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 점은 '대구경북경제자유구역청으로부터 제출된 별지 자료'에 대한 확인입니다. 이는 해당 물건 또는 지역에 적용될 수 있는 특별한 규제나 조건이 있을 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 대구경북경제자유구역청 및 관련 기관에 문의하여 상세 내용을 파악해야 합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 확인이 필요하며, 이는 향후 공실 위험이나 명도 문제와 직결될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 대구 수성구의 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖춘 지식산업센터 내 근린생활시설로, 미래 가치가 기대되는 투자 대상입니다. 교통의 편리성, 주변 개발 호재, 경제자유구역이라는 프리미엄은 큰 장점입니다. 그러나 '대구경북경제자유구역청 관련 자료'에 대한 철저한 사전 확인이 필수적이며, 임대 관계 파악도 중요합니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
- 수성IC, 달구벌대로 인접 등 탁월한 교통 요충지에 위치
- 대구경북경제자유구역 내 핵심 사업지구에 포함되어 미래 가치 상승 기대
- 주변 상업 및 업무시설 밀집, 풍부한 배후 수요 확보
- 지식산업센터 내 근린생활시설로 안정적인 임대 수익 기대 가능 (임대 관계 확인 후)
- 취득세, 재산세 등 세제 혜택 가능성 (경제자유구역 관련 규정 확인 필요)
*혐오시설 관련 정보: 주변 지역 검색 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 태왕알파시티수성을 중심으로 하는 현대적인 상업 및 업무 지구로 개발되어 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매12계