나이스옥션 법원경매 대구 2025타경728 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경728 [1] 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경728 | 소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 1층101호 | 감정가: 579,000,000원 | 최저가: 405,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2025타경728 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경728 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 579,000,000원

토지 면적: 7.09㎡ (약 2.14평)

토지 지분율: 709.05 (수치에 대한 명확한 단위나 기준이 제시되지 않아 특이사항으로 기재)

건물 면적: 58.40㎡ (약 17.67평)

건물 지분율: 5840 (수치에 대한 명확한 단위나 기준이 제시되지 않아 특이사항으로 기재)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 토지 지분율 709.05, 건물 지분율 5840 (수치에 대한 명확한 단위나 기준이 제시되지 않아 특이사항으로 기재)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 두산동에 위치하며, 대구도시철도 3호선 황금역 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 수성 SK 리더스뷰, 대우 트럼프 월드 수성 등 고급 주거 단지들이 밀집해 있어 우수한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장과 황금역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 황금역은 황금네거리에 위치하여 지역 내외로의 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 '배OO'이며, 채권자는 '농OOOOOOO'입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 대항력 있는 임차인, 유치권 등의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로서, 다양한 상업적 활용이 가능한 장점이 있습니다.

황금네거리 인근은 대구도시철도 3호선 황금역 개통 이후 유동인구가 증가하며 활기찬 먹자상권으로 성장하고 있습니다. 음식점, 주점, 노래방 등 다양한 업종이 밀집하여 직장인들의 회식 장소로도 인기가 높습니다. 또한, 수성못으로 이어지는 골목상권 활성화 계획이 추진되고 있어 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

이 지역은 상업지역으로 지정되어 있으며, 주변의 주거 단지 및 상업 시설과의 시너지 효과를 통해 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근 홈플러스 대구수성점을 통해 편리한 생활 쇼핑이 가능합니다.

대구도시철도 3호선 황금역과 다수의 버스 노선을 이용한 대중교통 이용이 매우 편리하며, 시내 및 주변 지역으로의 이동이 수월합니다.

주변 고급 아파트 단지들은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이는 상업 시설 이용객 증가에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 천정 매립형 냉·난방 설비 등 기본적인 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인 존재 여부 및 임대 조건에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, (하천)으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

현재까지 조사된 자료에서는 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 거래 시에는 늘 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구 핵심 입지에 위치한 근린생활시설로, 황금역 초역세권이라는 강력한 입지 조건을 자랑합니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 활성화되는 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 감정가는 579,000,000원으로, 면적 및 입지 대비 적정성 검토가 필요합니다. 임대 관계 미상 등 확인이 필요한 사항이 있으므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 대구 도시철도 3호선 황금역과 가까워 높은 유동인구와 접근성을 확보하고 있습니다.

탄탄한 배후 수요: 주변 고급 아파트 단지들의 존재는 안정적인 상업 시설 수요로 이어집니다.

상권 성장 잠재력: 황금네거리 일대의 상권 활성화와 지역 개발 계획은 미래 가치 상승의 기회를 제공합니다.

활용도 높은 용도: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 운영이 가능하여 투자 유연성이 높습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계