나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경349 [1] 경상북도 울진군 근남면 산포리 892-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2025타경349 [1] 경상북도 울진군 근남면 산포리 892-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경349
• 주소: 경상북도 울진군 근남면 산포리 892-2
• 용도: 전

영덕지원 경매2계 2025타경349 | 소재지: 경상북도 울진군 근남면 산포리 892-2 | 감정가: 101,106,000원 | 최저가: 70,775,000원 | 용도: 전

1. 영덕지원 2025타경349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2025타경349 (1)

소재지: 경상북도 울진군 근남면 산포리 892-2

용도: 전 (밭)

감정가: 101,106,000원

토지면적: 1233.00㎡ (약 373.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OO

농지취득자격증명: 필수 제출 (미제출 시 보증금 미반환)

주의사항: 지상 이동 가능한 비닐하우스 1기는 매각에서 제외됩니다. 농지취득자격증명 발급 기준 및 소요 기간을 반드시 해당 관서에 문의 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. (신청 반려 및 미발급 사례 다수 존재)

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 울진군 근남면 산포리 소재 "산포1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 인접지를 통해 농기계 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 세장형의 평지이며, 현재 밭(전)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지이나, 남서측으로 2m 내외의 비포장 농로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건: 이동 가능한 비닐하우스 1기가 소재하나 매각에서 제외됩니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상북도 울진군 근남면 산포리에 위치하며, 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. "산포1리마을회관"에서 북동측 인근에 자리 잡고 있어 지역 주민들과의 연계성을 엿볼 수 있습니다. 농기계 접근이 가능한 농로가 인접해 있어 농업 활동에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 지적도상 맹지에 해당하나 남서측으로 2m 내외의 비포장 농로와 접해 있어 통행은 가능한 상황입니다. 최근 울진군이 관광 1천만 시대를 목표로 근남면 산포리 일원에 대규모 오션리조트 및 골프장 개발을 추진하고 있어, 향후 해당 지역의 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 파악되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 소멸되는 권리가 있을 수 있습니다. 다만, 본 물건은 농지이므로 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금을 반환받지 못하는 중대한 위험이 따릅니다. 따라서 농지취득자격증명 발급 요건 및 소요 시간 등을 사전에 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지 인근은 주로 농경지와 단독주택 위주로 형성된 농촌 지역입니다. "산포1리마을회관"이 근처에 있어 기본적인 마을 공동체 시설은 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 소재지나 울진군청 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 현재로서는 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역이나, 향후 울진군의 대규모 관광 개발 사업이 진행될 경우 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

경상북도 울진군 근남면 지역은 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있으며, 더 넓은 범위의 편의시설 및 의료, 교육 시설 등은 울진군청 소재지나 주요 읍면으로 이동하여 이용해야 합니다. 본 물건지 인근에는 펜션 등 숙박 시설이 운영되고 있어 관광객의 접근이 이루어지고 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 필수적일 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금 전액을 몰수당할 수 있으며, 발급이 거부될 경우 입찰 자체가 무의미해질 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 추후 토지 활용이나 개발 시 진입로 확보에 대한 이슈가 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소입니다. 현재 이동 가능한 비닐하우스가 매각에서 제외되어 있으나, 이로 인한 토지 경계 분쟁이나 철거 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 농촌 지역 특성상 편의 시설 접근성이나 생활 인프라가 다소 부족할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울진군 근남면 산포리에 위치한 밭(전)으로, 경매를 통해 토지를 취득하고자 하는 분에게 적합할 수 있습니다. 현재는 농업용 토지로 이용되고 있으며, 주변 환경은 농경지와 단독주택이 혼재된 농촌입니다. 특히, 농지라는 점 때문에 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이라는 점을 반드시 유념해야 합니다. 울진군에서 추진 중인 대규모 관광 개발 사업으로 인해 향후 지역의 발전 가능성도 엿볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적의 토지 취득: 현재 농지로 이용 중이며, 농업을 목적으로 토지를 취득하려는 투자자에게 적합합니다.

2. 미래 개발 잠재력: 울진군이 추진 중인 대규모 오션리조트 및 골프장 개발 사업이 근남면 산포리 일원을 포함하고 있어, 향후 지역의 가치 상승 및 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 초기 투자 비용: 토지 자체만 매각 대상이며, 농지라는 특성상 아파트나 상가 건물에 비해 초기 투자 비용 부담이 적을 수 있습니다.

4. 농지 관련 규제 사전 확인 필수: 투자 전에 농지법 등 관련 규제를 충분히 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 선행 확인해야 합니다.

법원 정보

영덕지원 경매2계