나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7340 [1] 대구광역시 동구 효목동 639 한남아파트 5층601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7340 [1] 대구광역시 동구 효목동 639 한남아파트 5층601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7340
• 주소: 대구광역시 동구 효목동 639 한남아파트 5층601호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매12계 2025타경7340 | 소재지: 대구광역시 동구 효목동 639 한남아파트 5층601호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 67,620,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7340 (1)

소재지: 대구광역시 동구 효목동 639 한남아파트 5층 601호

용도: 아파트

감정가: 1억 3천 8백만원

토지면적: 37.82㎡ (약 11.44평)

건물면적: 56.43㎡ (약 17.07평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

건축년도: 1979년

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1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 한남아파트 5층 601호입니다. "효목네거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 병원 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하고 간선도로 및 대중교통 시설이 인근에 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 5층 건물 중 5층 단위세대로, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 내장바닥재 및 일부 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 도시가스, 소화전, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 완경사 지대에 조성된 세장형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 남동측으로는 왕복 8차선, 서측으로는 약 8m 폭, 북서측으로는 왕복 2차선 도로와 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상이며, 거주인의 부재로 인해 내부 구조 및 설비 상태는 외부 관찰과 관련 자료, 탐문 등을 통해 조사되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

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1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 효목동 "효목네거리" 남서측 인근에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설, 학교, 병원 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다. 차량 이용 시 간선도로 접근이 용이하며, 대중교통 시설 또한 인근에 위치하여 시내 이동이 편리합니다.

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1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상, 채권자의 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 경매 절차에 따라 매각으로 인해 위 권리들은 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 경매 물건 명세서 및 현황 조사를 통해 인수되는 권리(유치권, 임차권 등)가 있는지 최종 확인하는 것이 필수적입니다. 본 보고서 작성 시점에서는 제공된 정보만을 바탕으로 분석하였으며, 추가적인 권리 분석을 반드시 진행하시기 바랍니다.

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1.5. 상권분석

본건이 위치한 효목동 일대는 배후 주거 단지가 풍부한 지역으로, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다. 효목네거리 인근으로 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 잘 형성되어 있으며, 거주민을 위한 편의 시설 접근성이 우수합니다.

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1.6. 생활정보

본건 인근에는 대구효목초등학교가 소재하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 다양한 생활 편의시설이 주변에 분포하고 있어 쾌적하고 편리한 생활 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 접근성이 좋습니다.

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1.7. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도 관련 비용 및 소요 시간 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

2. 내부 상태 확인 제한: 거주인의 부재로 인해 실제 내부 마감재, 설비 상태 등 정확한 확인이 어려웠던 점을 감안해야 합니다. 실제 내부 확인 시 예상치 못한 하자가 발견될 수 있습니다.

3. 복잡한 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지는 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류, 소로2류, 중로3류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구효목초등학교), 비행안전제6구역(전술) 등 다양한 도시계획시설 및 규제 사항이 존재합니다. 향후 건축, 재건축, 리모델링 등 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 비행안전제6구역은 고도 제한 등 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 주변 환경: 대구 동구 효목2동 일부 지역에서 장기간 개발 지연으로 인한 빈집 및 쓰레기 방치 문제가 보도된 바 있습니다. 본건 인근 지역의 정확한 환경 정비 상태를 현장 답사를 통해 확인하는 것이 중요합니다.

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1.8. 종합 의견

대구광역시 동구 효목동 한남아파트는 효목네거리 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 아파트입니다. 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 아파트와 함께 토지 지분을 일괄 매각받아 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 내부 상태 확인 제한, 복잡한 도시계획 제한 사항, 그리고 일부 주변 지역의 환경 문제 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

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1.9. 투자 포인트

- **우수한 입지:** 효목네거리 인근에 위치하여 대중교통 및 주요 도로 접근성이 좋습니다.

- **편리한 생활 환경:** 학교(대구효목초등학교), 병원, 근린생활시설 등 필수 생활 편의시설이 풍부합니다.

- **토지 지분 포함:** 아파트 건물뿐만 아니라 토지 지분도 함께 매각받아 향후 재건축 등 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (다만, 실제 재건축 가능성은 별도 면밀한 검토가 필요합니다.)

- **안정적 배후 수요:** 주변의 풍부한 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치를 유지할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계