나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7469 [1] 대구광역시 북구 노원동2가 44 노원동화타운 12층1211호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7469 [1] 대구광역시 북구 노원동2가 44 노원동화타운 12층1211호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7469
• 주소: 대구광역시 북구 노원동2가 44 노원동화타운 12층1211호
• 감정가: 132,000,000원
• 최저가: 92,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매12계 2025타경7469 | 소재지: 대구광역시 북구 노원동2가 44 노원동화타운 12층1211호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 92,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구광역시 북구 노원동2가에 위치한 노원동화타운 아파트 경매 물건에 대한 정보와 분석을 담고 있습니다.

사건번호: 대구지방법원 2025타경7469 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동2가 44 노원동화타운 12층1211호

용도: 아파트

감정가: 132,000,000원

토지면적: 24.58㎡ (약 7.43평)

건물 전용면적: 59.82㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 노원동2가 소재 ‘노원동행정복지센터’ 북측 인근에 위치한 ‘노원동화타운’ 제12층 제1211호 단위세대입니다. 주변으로는 아파트 단지, 공장, 그리고 근린상가 등이 혼재되어 있어 주거, 상업, 공업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 단지까지 차량 접근이 가능하며, 동측으로 접한 도로변에 버스승강장이 있고 남측 인근에는 도시철도 3호선 원대역이 소재하는 등 대중교통 이용이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 제12층 제1211호(복도식, 동향)로서, 1998년 7월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 새시 창호 등의 구조입니다. 아파트로 이용 중이며, 급배수 및 위생 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 및 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 이 건물의 세대수는 172호이며, 34평형과 25평형 등의 공급면적이 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 토지 및 주변 환경

대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 동측으로는 왕복 4차선 포장도로, 서측으로는 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심) 등에 해당하며, 대로3류 및 소로3류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 대구지방법원에서 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 임의 경매는 담보권 실행을 통한 경매로, 통상적으로 채권자의 신청에 의해 개시됩니다. 소유자 겸 채무자가 고인(망OOOOOOOOOOOOO)으로 되어 있어 상속 관계에 따른 복잡성이 있을 수 있습니다. 채권자는 ‘대OOOOOOOOO’입니다. 임대 관계는 파악되지 않은 상태(미상)로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건 인근에는 노원동행정복지센터가 위치하고 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변에는 아파트, 공장, 근린상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 편리한 편으로, 동측 도로변 버스 승강장과 남측 인근의 도시철도 3호선 원대역을 통해 시내 접근성이 양호합니다. 다만, 건물에 엘리베이터가 없고 주차 공간이 협소하다는 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **고인 명의 물건:** 소유자 겸 채무자가 고인으로 되어 있어, 상속인들의 상속 포기, 한정 승인, 상속재산 분할 등과 관련된 법적 절차로 인해 매각 절차 및 소유권 이전 등기에 영향을 미칠 수 있습니다.

2. **임대 관계 미확인:** 임대 관계가 불분명하므로, 명도 시 예상치 못한 임차인과의 분쟁 또는 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. **주변 산업단지:** 본건은 대구 제3산업단지 등 공업 지역과 인접해 있습니다. 이는 소음, 먼지, 악취 등의 생활 환경적인 영향을 줄 수 있으며, 실제 공장에서의 화재 사고 발생 사례도 있어 안전 문제에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

4. **건물 노후 및 시설:** 1998년 준공된 건물로 연식이 있으며, 엘리베이터 부재 및 방음, 단열 미흡 등 노후 건물로 인한 단점이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 노원동에 위치한 아파트로, 도시철도 3호선 원대역 인근의 교통 편의성과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3천만원대로, 향후 시세 변동에 따라 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 만한 가치가 있습니다. 그러나 고인 명의의 물건이라는 점, 임대 관계 미확인, 그리고 주변 공업 지역과의 인접성 등 잠재적 리스크 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 상속 문제 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **합리적인 감정가:** 1억 3천만원대의 감정가는 지역 내 아파트 시세 대비 비교적 합리적인 수준으로, 경매 특성상 추가적인 낙찰가 절감을 기대할 수 있습니다.

2. **교통 편의성:** 도시철도 3호선 원대역과 다수의 버스 노선이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 도로 접근성도 양호합니다.

3. **실거주 및 투자 가능성:** 지역 내 주거 수요를 고려할 때, 적정 가격에 낙찰받을 경우 실거주 목적뿐만 아니라 시세 차익을 노린 투자 대상으로서의 잠재력도 보유하고 있습니다.

4. **개발 가능성:** 인근에 대단지 재개발 아파트(더샵 엘리체)가 예정되어 있어, 향후 지역 발전 및 가치 상승에 대한 기대감을 가져볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계