나이스옥션 법원경매 대구 2025타경579 [1] 대구광역시 동구 지묘동 333 노블하이츠 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경579 [1] 대구광역시 동구 지묘동 333 노블하이츠 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경579
• 주소: 대구광역시 동구 지묘동 333 노블하이츠 8층801호
• 감정가: 163,000,000원
• 최저가: 79,870,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매4계 2025타경579 | 소재지: 대구광역시 동구 지묘동 333 노블하이츠 8층801호 | 감정가: 163,000,000원 | 최저가: 79,870,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경579 (1)

소재지: 대구광역시 동구 지묘동 333 노블하이츠 8층801호

용도: 아파트

감정가: 1억 6,300만원

토지면적: 54.32㎡ (약 16.43평)

토지 지분율: 5431.66

건물 면적 (공급 면적 추정): 84.64㎡ (약 25.60평)

건물 지분율: 8464

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 공OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 지묘초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주거지역을 형성하고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 북서측 및 남서측으로는 각각 2차로의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경579 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 고인(망OOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

주요 인수 대상 권리로는 공용부분 관리비 및 장기수선충당금이 있습니다. 2025년 9월 30일까지의 공용부분 관리비 6,547,956원과 장기수선충당금 390,000원이 미납되었으며, 이는 매수인에게 인수될 수 있는 중요한 사항이므로 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 8층에 위치한 801호 아파트입니다. 건물 외벽은 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 아파트의 주거 편의성을 제공합니다.

토지는 북서측 하향 경사지에 위치한 부정형 유사 토지로서, 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(해발 110M 이하), 중로 3류(폭 12M~15M)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역에 해당됩니다. 또한, 하천구역에 대한 사항은 건설과 문의가 필요합니다. 이러한 복합적인 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 이용 및 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지묘동 일대는 초등학교, 아파트 단지, 근린생활시설이 밀집해 있는 전형적인 주거 상권입니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학원 등) 이용이 용이할 것으로 보이며, 아파트 단지 자체의 배후수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

1.7. 생활정보

인근 지묘초등학교에 대한 접근성이 양호하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 편리할 수 있습니다. 또한, 단지 내 및 주변의 기본적인 생활 편의시설들을 이용하기에 무리가 없는 입지입니다. 도시가스, 난방, 승강기 등 현대적인 주거 설비가 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **미납 관리비 및 장기수선충당금 인수**: 가장 큰 리스크로, 약 700만원에 달하는 금액이 매수인에게 승계될 수 있습니다. 이는 초기 투자 비용에 포함시켜야 하는 부분입니다.

2. **내부 상태 미확인**: 조사 당시 관계인 부재 및 시건장치로 인해 외부에서만 관찰이 가능하여, 내부 상태, 하자, 구조 변경 여부 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 실제 내부 확인이 필수적입니다.

3. **복합적인 토지 이용 계획 및 제한**: 다양한 용도지역 및 보호구역에 묶여 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 관련 부서 문의를 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다.

4. **고인 명의의 소유권**: 상속 등 복잡한 절차가 진행될 수 있으며, 이에 따른 시간 지연이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 인근에서 직관적으로 식별되는 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 '배출시설설치제한지역'에 포함되어 있어, 특정 환경 관련 시설 설치에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 대구 동구 지묘동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 교육 시설 및 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 건물 자체의 기본적인 주거 설비는 갖추어져 있습니다. 그러나 미납 공용 관리비 및 장기수선충당금 인수, 내부 상태 미확인, 복합적인 토지 이용 제한 등 주의해야 할 사항들이 다수 존재합니다. 특히, 미납 관리비 인수 금액이 상당하므로 투자 시 반드시 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* **초등학교 인접**: 지묘초등학교와의 근접성은 실거주 목적의 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

* **주거 편의성**: 일상생활 영위에 필요한 기본적인 상권 및 편의시설 이용이 가능한 입지입니다.

* **경매 통한 시세차익 가능성**: 본건의 감정가 1억 6,300만원 대비 낙찰가를 분석하여 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

* **잠재적 가치**: 단지 내 미납 관리비 등의 문제를 해결하고 내부 수리를 진행한다면 주거 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계