나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7755 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 106동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7755 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 106동 12층1205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7755
• 주소: 대구광역시 수성구 지산로 31 지산영남맨션, 106동 12층1205호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2025타경7755 | 소재지: 대구광역시 수성구 지산로 31 지산영남맨션, 106동 12층1205호 | 감정가: 318,000,000원 | 최저가: 222,600,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7755 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경7755 (1). 소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1257-1 지산영남맨션 106동 12층1205호. 용도: 아파트. 감정가: 318,000,000원. 토지면적: 39.62㎡ (약 12.0평). 건물면적: 84.90㎡ (약 25.7평) - 분양면적 기준. 매각대상: 토지/건물 일괄매각. 경매구분: 부동산임의경매. 채권자: 천OO.

1.1. 2.건물 상세

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상15층 건물 중 제12층 제1205호. 사용승인일: 1991년 7월 20일. 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 바닥: 장판지 및 타일 등 마감. 창호: 샷시 창호.

1.1. 3.설비 내역

위생 및 급배수 설비. 도시가스 난방 설비. 승강기 설비.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

대구광역시 수성구 지산동 "지산네거리" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지 및 상가 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 내 진입은 남동측 및 남서측 도로를 통해 가능합니다. 인접 도로: 북측 약 30미터, 남동측 약 24미터, 남서측 약 14미터 폭의 포장도로와 접합합니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역. 도로: 대로2류(폭 30m~35m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합합니다. 기타 제한: 가축사육제한구역, 택지개발지구. 교육환경 보호구역: 무지개유치원, 용지초등학교, 지산중학교, 지산초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.주변 상업시설

"지산네거리" 인근에 위치하여 상업 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 아파트 및 상가 혼합 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 2.개발 잠재력

제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 계획적인 도시 관리 및 개발이 이루어질 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.교육 환경

용지초등학교, 지산초등학교, 지산중학교, 무지개유치원 등 교육시설이 인접하여 자녀 교육 환경이 우수한 편입니다.

1.4. 2.편의 시설

주변 상가 및 편의시설을 통해 생활에 필요한 다양한 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.권리 현황

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 천OO에 의해 신청되었습니다. 제공된 감정평가요약표 상 특이사항 및 주의사항이 명시되지 않아, 일반적인 권리관계로 파악됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 추가적으로 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 지도 등 주변 시설 검색

1.6. 1.혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 잠재적인 혐오시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 인근 지역은 주거 및 상업 시설 위주로 안정적으로 형성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건축 연식

1991년 사용승인된 건물로, 건축된 지 30년 이상 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축 필요성 발생 가능성을 고려해야 합니다. 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 2.경매 절차

법원 경매 특성상 명도(점유자 이주) 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 권리 분석 및 현황 조사 시 발견되지 못한 미확인 권리나 임차 관계가 존재할 수 있으므로, 세심한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 평가

대구 수성구의 비교적 우수한 입지에 위치한 아파트 물건입니다. "지산네거리" 인근의 편리한 교통과 교육 환경, 상권 접근성을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 있습니다. 건축 연식이 있으나, 주변 시세 및 지역 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.실거주 가치

안정적인 주거 환경과 우수한 교육 시설을 바탕으로 실거주 목적에 매우 적합합니다.

1.9. 2.시세 차익 기대

수성구의 꾸준한 부동산 가치 상승 추세를 고려할 때, 장기적인 관점에서 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.9. 3.임대 수익

안정적인 주거 수요가 있는 지역으로, 임대 물건으로 활용 시 꾸준한 임대 수익을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계