나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7276 [1] 경상북도 영천시 성내동 177 윤창미가주1 2층204호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7276 [1] 경상북도 영천시 성내동 177 윤창미가주1 2층204호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7276
• 주소: 경상북도 영천시 성내동 177 윤창미가주1 2층204호
• 감정가: 128,000,000원
• 최저가: 62,720,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매4계 2025타경7276 | 소재지: 경상북도 영천시 성내동 177 윤창미가주1 2층204호 | 감정가: 128,000,000원 | 최저가: 62,720,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7276 (1)

소재지: 경상북도 영천시 성내동 177 윤창미가주1 2층204호

용도: 아파트

감정가: 128,000,000원

소유자/채무자: 함OO

채권자: 교OOOOOO

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 물건 상세 정보

토지면적: 23.01㎡ (약 6.96평)

건물면적: 61.52㎡ (약 18.61평) - 분양면적 기준

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 2300.81

건물 지분율: 6152

3. 감정평가 요약

본건은 경상북도 영천시 영화초등학교 남동측 인근에 위치한 아파트(윤창미가주1 제2층 제204호)입니다. 주변은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 접근성도 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 14층 건물 중 2층에 위치하고 있으며, 외벽은 화강석, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 내부 벽지는 벽지, 타일 등으로, 바닥은 바닥재, 타일 등으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 평탄한 대지 위에 아파트, 오피스텔, 소매점, 건부지로 이용 중이며, 단지 남동측으로 왕복 4차선, 북서측으로 폭 약 8~10미터 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등이 포함되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상이며, 아파트 내부 구조는 동류형의 일반적인 상황을 기준으로 평가되었습니다.

4. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 성내동에 위치하며, 영화초등학교와 인접한 입지입니다. 주위는 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 함OO입니다. 채권자는 교OOOOOO입니다. 채무자의 소유권 이전 후 근저당 설정 등 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. 낙찰 시 기존의 권리관계는 말소될 가능성이 높으나, 세부적인 권리 분석은 별도의 정밀 분석이 필요합니다.

6. 상권분석

물건이 소재한 영천시 성내동 일대는 주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 초등학교가 위치하고 있어 교육 환경과 관련된 상권 형성 가능성이 있습니다.

7. 생활정보

본건은 영화초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 주위의 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 도로망을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

8. 잠재적 리스크

- 임대 관계: 감정평가서 상 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획: 일반상업지역, 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등이 중복 지정되어 있어 향후 건물 신축 또는 증축 시 용도 제한이 있을 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에 명확히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 구체적인 현장 확인을 통해 추가적인 파악이 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 영천시 영화초등학교 인근에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 갖추어진 물건입니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상, 복잡한 토지이용계획 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

10. 투자 포인트

- 영화초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치합니다.

- 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

- 향후 영천시 개발 계획 등에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계