나이스옥션 법원경매 대구 2025타경696 [1] 경상북도 경산시 백천동 619 경산삼도뷰엔빌더블유 101동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경696 [1] 경상북도 경산시 백천동 619 경산삼도뷰엔빌더블유 101동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경696
• 주소: 경상북도 경산시 경청로222길 30, 경산삼도뷰엔빌더블유 101동 7층701호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매4계 2025타경696 | 소재지: 경상북도 경산시 경청로222길 30, 경산삼도뷰엔빌더블유 101동 7층701호 | 감정가: 243,000,000원 | 최저가: 243,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경696 (1)

소재지: 경상북도 경산시 백천동 619 경산삼도뷰엔빌더블유 101동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 243,000,000원

토지면적: 39.82㎡ (약 12.04평)

건물면적 (전용면적): 70.97㎡ (약 21.47평)

건물면적 (분양면적): 약 102㎡ (약 31평) (일반적인 전용면적 70.97㎡ 기준 추정 면적이며, 실제와 다를 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 하OO

채권자: 밀OOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 백천동 소재 '문명중고등학교' 남측 인근에 위치하는 '경산 삼도뷰엔빌더블유' 제101동 제7층 제701호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트, 학교, 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 18층 건물 중 7층 701호로 이용 중입니다. 외벽은 화강석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등으로, 바닥은 내장 바닥재 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태 및 설비내역

본건은 아파트로 이용 중에 있습니다. 위생 설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 북서측 하향 완경사지대 내 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 단지 북측으로 왕복 2차선 및 4차선, 남동측 및 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로, 중로 등의 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 어린이공원 및 주차장 구역에 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역 및 대신대학교, 문명고등학교, 삼성현유치원, 삼성현중학교 등과 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경산시 백천동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 특히 문명중고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 아파트 단지, 학교, 근린생활시설, 주택 등이 형성되어 있어 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하여 교통이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 대구지방법원에서 진행되는 2025타경696 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 통상적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 소유자이자 채무자는 하OO이며, 채권자는 밀OOOOOO입니다. 현재 제시된 정보만으로는 인수해야 할 권리나 임차 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다. 특히 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통한 점유 관계 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 백천동 일대는 아파트 단지와 주거용 단독주택, 그리고 학교 및 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. 이러한 입지는 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있음을 시사하며, 지역 주민을 대상으로 하는 상업시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 지속적인 주거 수요와 함께 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 기반을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근으로 문명중고등학교를 비롯한 여러 학교(대신대학교, 삼성현유치원, 삼성현중학교)가 있어 교육 환경이 우수하며, 이는 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주변 도로망을 통해 지역 내 이동 및 타 지역으로의 접근성이 양호합니다.

6. 혐오시설 조사

본 보고서 작성 시점 기준으로, 인근 지역에 대한 일반적인 정보 검색 및 토지이용계획을 검토한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 어린이공원 및 주차장 등으로 지정된 구역이 일부 존재하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 특정 업종의 시설 입지에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 18층 건물이라는 점을 감안할 때, 건물의 연식에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획상의 제한 사항(어린이공원, 주차장 저촉 등)도 향후 재건축이나 증축 등과 관련된 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경산시 백천동의 안정된 주거 지역에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 양호하여 실거주 목적으로 적합한 잠재력을 가지고 있습니다. 임의경매 절차로 진행되는 만큼 권리 관계 확인이 중요하며, 특히 임대차 관계 미확인은 명도 협상 시 주의가 필요합니다. 주변 환경 및 입지 조건을 고려할 때, 향후 시장 상황에 따라 안정적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

우수한 교육 환경 및 생활 편의시설을 갖춘 주거 지역에 위치하여 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상됩니다. 차량 및 대중교통 접근성이 용이한 점 또한 장점입니다. 임대 관계 확인 및 명도 절차 원만히 진행될 경우, 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계