나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7613 [1] 대구광역시 수성구 범어동 177-3 마크팰리스범어 13층1332호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7613 [1] 대구광역시 수성구 범어동 177-3 마크팰리스범어 13층1332호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2025타경7613 | 소재지: 대구광역시 수성구 동대구로 336 마크팰리스 범어, 동 177-3 마크팰리스 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대구지방법원 2025타경7613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7613 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 177-3 마크팰리스범어 13층1332호

용도: 아파트

감정가: 147,000,000원

토지면적: 4.25㎡ (약 1.3평)

토지 지분율: 424.6 (본 보고서에서 제공된 수치대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.64㎡ (약 12.9평)

건물 전용면적: 42.64㎡ (약 12.9평)

건물 분양면적: 제공되지 않음

건물 지분율: 4263.63 (본 보고서에서 제공된 수치대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 '수성구청' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 관공서, 업무시설, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 대구도시철도 2호선 범어역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 본건 서측으로는 폭 약 70m, 북측 및 동측으로는 폭 약 15m 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다. 토지는 3필지로 이루어진 세장형 평지로서 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 이OO입니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 최고가 매수인이 대금을 완납하면 매각으로 소멸되지 않는 등기부상 권리를 제외한 나머지 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계는 법원에서 공고하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 인수 또는 배당 관련 사항을 권리 분석 시 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 수성구 범어동은 대구의 핵심 주거 및 상업 지역 중 하나입니다. 주변에 수성구청 등 관공서가 밀집해 있으며, 다양한 업무시설과 풍부한 근린생활시설을 갖추고 있습니다. 또한, 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집한 주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 범어역을 중심으로 형성된 상권은 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 편의시설을 제공하여 이용객이 많으며, 이는 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공동주택(도시형생활주택)으로 현재 이용 중에 있습니다. 건물은 철골철근콘크리트 합성구조의 36층 건물 중 13층에 위치하며, 내부 마감은 벽지, 타일, 강화마루 등으로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재 탐지 설비, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 대중교통 이용이 편리하고, 각종 관공서 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '중요시설물보호지구(공용)' 등 일부 제한 사항이 있어 향후 재건축이나 증축 등 개발 시 영향을 받을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 종합적인 정보 수집 및 현장 조사를 통해 혐오시설 등 예상치 못한 환경적 요인이 있는지 추가 확인이 필요하나, 일반적인 검색으로는 범어동 177-3번지 인근에서 뚜렷한 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 수성구 범어동의 핵심 입지에 위치한 아파트 물건으로, 뛰어난 교통 접근성, 풍부한 생활 인프라, 우수한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 특히 범어역 역세권이라는 점은 큰 장점입니다. 감정가는 1억 4천 7백만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 신중한 접근과 면밀한 권리 분석이 이루어진다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구 범어동, 범어역 초역세권으로 투자가치가 높습니다.

편리한 교통: 지하철 2호선 범어역 및 다수의 버스 노선 이용 편리.

우수한 생활 인프라: 관공서, 상업시설, 병원, 학교 등 각종 편의시설 인접.

안정적인 임대 수요: 주거 선호 지역으로, 실수요 및 임대 수요 풍부.

향후 가치 상승 기대: 대구의 핵심 지역으로서 지속적인 발전 가능성 보유.

법원 정보

대구지방법원 경매4계