나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7579 [1] 대구광역시 남구 대명동 792-13 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7579 [1] 대구광역시 남구 대명동 792-13 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7579 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 792-13 | 감정가: 1,282,170,400원 | 최저가: 897,519,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7579 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 792-13

용도: 단독주택

감정가: 1,282,170,400원

토지 면적: 266.40㎡ (약 80.6평)

토지 지분율: 26639.999999999996 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 면적: 450.10㎡ (약 136.2평)

건물 제시외 면적: 47.90㎡ (약 14.5평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 만OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동에 소재하며, '대명1동행정복지센터'의 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설과의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 차량 출입이 자유롭고 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 남서측으로 소로에 접하고 있으며, 동측으로는 폭 2미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰과 동시에 채권 및 담보권이 말소되는 경우가 많으나, 권리 분석은 매우 중요하며, 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 제한 사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대구광역시 남구 대명동 일대는 주거 밀집 지역으로, 단독주택과 다가구주택이 주를 이루고 있습니다. '대명1동행정복지센터'와 같은 공공기관이 인근에 위치하여 지역 주민들의 행정 서비스 접근성이 높습니다. 또한, 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주상용 건물이 혼재된 점은 지역 상권의 활성화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 4층 규모의 철근콘크리트 조 건물이며, 다가구주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 내부 마감은 석재붙임 외벽, 벽지도배 및 일부 타일 마감, 장판지 및 일부 타일 바닥, 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추고 있는 것으로 보입니다. 주변에 주거 시설 및 근린생활시설이 있어 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(반야유치원)으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다. 또한, '제시외 건물 포함'으로 매각된다는 점은 해당 제시외 건물의 합법성, 철거 가능성, 양성화 가능성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 임대관계 미상으로 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다. 본건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구 대명동이라는 입지 조건과 단독주택(다가구주택)으로서의 활용성을 갖춘 경매 물건입니다. '대명1동행정복지센터' 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 지역은 주거와 상업 기능이 혼합된 형태를 보입니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있지만, 제시외 건물, 임대 관계 미상 등 명확한 리스크 요인을 가지고 있어 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- '대명1동행정복지센터' 등 행정기관 인근으로 생활 편의 및 공공 서비스 접근성이 우수합니다.

- 단독주택(다가구주택)으로 현재 이용 중이며, 향후 임대 수익 또는 재건축/리모델링을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 계획 수립이 용이합니다.

- 제시외 건물을 포함한 매각이므로, 해당 건물의 활용 방안에 따라 추가적인 가치 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계