나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7246 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 301(근생시설)동 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7246 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 301(근생시설)동 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2025타경7246 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 301(근생시설)동 1층102호 | 감정가: 2,024,000,000원 | 최저가: 991,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7246 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 301(근생시설)동 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,024,000,000 원 (이십이억 이천사백만 원)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 진OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 17.99㎡ (약 5.44평)

건물면적 (전용면적): 85.05㎡ (약 25.74평)

건물 지분율: 8505

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 대구광역시 수성구 범어동의 핵심 지역인 "범어네거리" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거와 상업 기능이 혼재된 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

교통 상황은 전반적으로 양호합니다. 대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 대구 지하철 2호선 범어역 및 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 초역세권 입지로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

대상 토지는 부정형이나 자체 지반이 평탄하게 조성되어 있으며, "주상용 건부지"로 이용 중입니다. 접도 현황은 동측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 12미터, 북측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물의 구조 및 이용 현황

본 건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 1층 건물 중 제1층 제102호 단위상가입니다. 외벽은 화강석 붙임 등으로 고급스럽게 마감되었으며, 공용 위생 및 급배수 설비, 냉방설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중이며, 현장 조사 시점에는 '공실' 상태입니다. 감정평가 시 소유자 부재로 인해 내부 마감 상태는 유사 부동산의 표준적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 입찰 전 내부 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 권리 관계

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 '부동산임의경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(진OO)입니다.

현재 정보상으로는 복잡한 특이사항이나 주의사항은 보고되지 않았습니다.

임대차 관계는 '미상'으로, 인수되는 권리 관계는 없는 것으로 판단되나, 추후 명도 과정에서 임차인 유무 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

대상 물건이 속한 지역은 제3종일반주거지역과 '중심상업지역'이 혼재되어 있어, 상업시설로서의 개발 및 이용 잠재력이 높습니다. 범어네거리 중심 상권의 배후 지역이자 쌍용더플래티넘범어 주상복합단지 내 상가로서 아파트 및 오피스텔 입주민이라는 고정 배후수요를 확보하고 있으며, 지하철역 인근의 유동인구까지 흡수 가능한 입지입니다. 현재 공실 상태를 감안하여 초기 임차인 유치를 위한 적극적인 마케팅 전략이 필요합니다.

5.2. 토지이용계획 및 주변 시설

토지이용계획상 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류 등 다양한 도로 조건에 접하고 있습니다. (중요 규제: 가축사육제한구역)

주변 시설 검색 결과, 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 인근에 특별히 보고할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크는 다음 세 가지로 요약됩니다.

1) 공실 리스크: 현재 이용 상태가 근린생활시설 '공실'로 보고되어 낙찰 후 즉시 임차인을 확보해야 하는 부담이 있습니다.

2) 명도 리스크: 임대관계가 '미상'이므로, 현장에 숨은 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 낙찰 후 철저한 명도 계획 수립이 중요합니다.

3) 내부 상태 리스크: 감정평가 시 내부 마감 상태를 확인하지 못하고 표준적인 상태로 평가했으므로, 실제 내부 수리 비용이 예상보다 클 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 투자 포인트

최고의 입지: 대구 수성구 핵심 지역인 범어네거리와 지하철 2호선 범어역 초역세권 입지입니다.

배후 수요: 쌍용더플래티넘범어 주상복합단지 내 상가로서 고정적인 아파트 및 오피스텔 입주민 배후 수요를 확보합니다.

상권 잠재력: 일부 중심상업지역이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있어 상업적 이용 가치가 높으며, 향후 지가 상승 및 임대료 상승 여력이 기대됩니다.

7.2. 종합 의견

본 근린생활시설은 대구 수성구의 최상위 입지 중 하나로 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 우수한 교통 환경과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태인 점, 임대 관계 미상인 점을 고려하여 입찰가 산정 시 예상되는 명도 비용, 임차인 유치 기간 및 내부 시설 보수 비용 등을 보수적으로 산입하는 전략이 필요합니다. 현장 조사(내부 확인) 후 입찰에 참여하는 것을 강력히 권고드립니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계