나이스옥션 법원경매 대구 2025타경685 [1] 대구광역시 북구 침산동 372-3 대한동아침산1차무지개아파트 106동 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경685 [1] 대구광역시 북구 침산동 372-3 대한동아침산1차무지개아파트 106동 13층1305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경685
• 주소: 대구광역시 북구 침산로21길 24 대한동아침산1차무지개아파트, 106동 13층1305호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2025타경685 | 소재지: 대구광역시 북구 침산로21길 24 대한동아침산1차무지개아파트, 106동 13층1305호 | 감정가: 427,000,000원 | 최저가: 209,230,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경685 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경685 (1)

소재지: 대구광역시 북구 침산동 372-3 대한동아침산1차무지개아파트 106동 13층1305호

용도: 아파트

감정가: 427,000,000원

토지면적: 56.91㎡ (약 17.2평)

건물면적: 134.86㎡ (약 40.8평) (본 건은 공급면적 기준이며, 전용면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (이름 비공개)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 물건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "달산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 도로 사정 및 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지하1층, 지상18층 건물 중 13층 1305호입니다.

외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.

내벽: 벽지 및 타일 등 마감.

바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감.

창호: 새시 창호입니다.

이용상태: 아파트 단위 세대로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 공급 및 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 평탄한 장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 단지 남측으로는 왕복 7차선, 동측으로는 왕복 4차선 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 침산동의 핵심 주거 지역에 자리하고 있으며, 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 단지 남측으로는 왕복 7차선, 동측으로는 왕복 4차선 대로와 인접하여 차량을 통한 접근성이 우수합니다. 인근에 대구달산초등학교가 위치하여 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 이는 교육 환경 측면에서 중요한 장점입니다. 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용도 용이한 편으로, 북구청, 보건소 등 공공시설과도 가까워 행정 및 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행을 위한 절차입니다. 현재 제공된 정보상으로는 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 두드러지지 않습니다. 그러나 실제 경매 진행 시에는 등기부등본을 면밀히 확인하여 말소기준권리 및 그 이후의 권리들을 철저히 분석해야 합니다. 인수되는 권리나 유치권 등의 특수 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있으므로, 점유자와의 관계 및 명도 절차에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 침산동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집된 전형적인 주거 지역 상권입니다. 이를 바탕으로 주민들의 일상생활에 필요한 마트, 병원, 학원, 식당 등의 근린생활시설이 잘 발달되어 있어 이용이 편리합니다. 단지 자체의 탄탄한 배후 수요와 꾸준한 주거 수요로 인해 상권은 안정적으로 유지될 것으로 예상됩니다. 대구 시내 주요 상업 지구와의 접근성 또한 양호하여 생활 반경을 넓히는 데 유리합니다.

1.6. 생활정보

본 아파트는 달산초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 단지 주변으로 대로가 있어 차량 이용이 편리하며, 다양한 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 수월합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 도시가스 개별난방 시스템을 갖추고 있어 난방비 효율성이 높습니다. 급배수, 위생, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 완비되어 쾌적한 생활이 가능합니다. 또한, 주변에 주거 환경을 저해하는 혐오시설 등은 현재까지 확인되지 않아 쾌적한 주거 생활을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 아파트의 건축 연식(1999년 준공)에 따른 노후화 정도와 단지 내 공용 시설의 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 부동산 시장의 변동성은 언제나 존재하므로, 투자 시점 및 향후 시장 전망에 대한 신중한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 침산동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 달산초등학교 인근의 우수한 교육 환경과 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 최적의 교육 환경: 달산초등학교와 인접하여 자녀 교육에 최적화된 입지를 자랑합니다.

2. 뛰어난 접근성: 대로변에 위치하여 차량 이동이 매우 편리하며, 대구 시내 접근성이 좋습니다.

3. 안정적 주거 가치: 아파트 밀집 지역의 탄탄한 주거 수요와 잘 갖춰진 생활 인프라를 기반으로 합니다.

4. 합리적인 경매 기회: 감정가 대비 합리적인 낙찰가로 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계