나이스옥션 법원경매 대구 2025타경663 [1] 대구광역시 동구 사복동 528 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경663 [1] 대구광역시 동구 사복동 528 답 경매

• 사건번호: 2025타경663
• 주소: 대구광역시 동구 사복동 528
• 용도: 답

대구지방법원 경매3계 2025타경663 | 소재지: 대구광역시 동구 사복동 528 | 감정가: 140,576,000원 | 최저가: 48,217,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경663 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 명세

소재지: 대구광역시 동구 사복동 528

용도: 답 (전)

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

제시목록 외의 물건: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상임

1.1. 3.면적 및 감정가

감정가: 140,576,000원

토지면적: 764.00㎡ (약 231.11평)

토지지분: 764㎡ (약 231.11평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

대상 토지는 대구광역시 동구 사복동 소재 '대구도시철도1호선 대구한의대병원역' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지가 주를 이루고 있습니다.

1.2. 2.교통 및 접근성

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 또한, 버스정류장 및 도시철도 1호선 역과의 접근성도 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.채권자 및 권리 내역

본 건은 채권자 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의경매 사건입니다. 권리 분석 결과, 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.3. 2.특이사항 및 주의사항

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 또한, 원상 회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

1.4. 1.지목 및 이용 상태

대상 토지는 전(밭)으로 이용되고 있으며, 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 세로장방형에 유사한 형태를 띠고 있습니다.

1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한

대상 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 공장설립제한지역에 해당하며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다. 하천구역 관련 사항은 건설과에 문의가 필요합니다.

1.5. 주변 분석 (상권 및 생활정보)

1.5. 1.지역 특성 및 개발 가능성

해당 지역은 농경지가 주를 이루는 농업진흥구역으로서, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 또는 전원생활 환경을 제공합니다. 대구 도시철도 1호선 역이 인근에 위치하여 대구 시내 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 2.주변 편의 시설 및 주거 환경

현재 주변은 농경지와 농가 주택이 혼재된 형태로, 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 우선적으로 고려될 수 있습니다. 대구 도시철도 1호선 역이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 이는 생활 편의성을 일부 보완합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 관련 이슈

본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 관련 법규에 따라 자격증명 미발급 시 계약이 무효 처리되고 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2.개발 및 이용 제한

자연녹지지역, 개발제한구역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 따라서 농업 외의 다른 목적으로 활용하기에는 법적 제약이 클 수 있습니다.

1.6. 3.기타 리스크 (원상회복 가능성)

현황과는 다르게 이용되었거나, 건축물 등이 무단으로 설치된 경우 등 원상회복 명령이 내려질 가능성이 존재하므로, 현장 조사를 통해 상세 내용을 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 동구 사복동 소재 본 토지는 농업용 토지로서, 현재 감정가 기준으로 평가되었습니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 자연녹지, 개발제한구역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 신중한 접근이 필요합니다. 도시철도 역이 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호한 편이나, 주변 지역이 농경지 위주이므로 상업적 또는 주거용 개발 가능성은 낮아 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 농지로서 투기 목적의 접근보다는 실수요자 또는 영농 목적의 취득에 적합합니다. 대구 도시철도 1호선 역과의 접근성을 활용한 농업 경영 또는 농촌 생활을 계획하시는 분들에게 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 농지 관련 법규 및 개발 제한 사항을 철저히 숙지하고, 현장 조사를 통해 상세 내용을 파악한 후 신중하게 결정하시기 바랍니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계