나이스옥션 법원경매 대구 2025타경501 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 830-47 전원대동타운 101동 7층719호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경501 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 830-47 전원대동타운 101동 7층719호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501
• 주소: 경상북도 칠곡군 북삼읍 외율1길 9, 101동 7층719호 (전원대동타운)
• 감정가: 52,000,000원
• 최저가: 25,480,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매12계 2025타경501 | 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 외율1길 9, 101동 7층719호 (전원대동타운) | 감정가: 52,000,000원 | 최저가: 25,480,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경501 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 830-47, 전원대동타운 101동 7층 719호

용도: 아파트

감정가: 52,000,000원

토지면적: 30.23㎡ (약 9.15평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 여OO

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리에 소재한 전원대동타운 101동 7층 719호 단위세대로, 주변은 중소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 벽식 구조의 15층 공동주택 중 7층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일, 창호는 샷시 이중창으로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 승강기, 소화전, 위생, 급·배수, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 3필지로 구성되어 있으며, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다. 단지 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 주 출입구로 이용합니다.

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 칠곡군 북삼읍 율리 지역은 주변에 중소규모 공장들이 있으며, 농경지와 단독주택지가 혼재된 지역입니다. 전원대동타운은 1995년에 준공된 단지이며, 약 293세대로 구성되어 있습니다. 단지 주변으로 왕복 2차선 도로가 있어 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 북삼읍은 최근 도시개발사업이 진행되며 공동주택 건설이 예정되어 있어 향후 인구 유입 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 여OO입니다. 강제경매의 특성상 채권자의 채무 불이행으로 인해 개시되므로, 낙찰 후 말소되는 권리관계가 명확할 수 있습니다. 다만, 현황 조사 시 점유 관계, 임차인 존재 여부, 유치권 등 특이사항이 있는지 추가 확인이 필요합니다. (제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 율리 지역은 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 주변에 공장들이 있어 직장인 수요가 일부 존재할 수 있으나, 주거지대는 비교적 조용한 편입니다. 북삼 도시개발사업 등의 영향으로 향후 지역 개발에 따른 상권의 확장 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

본건은 아파트로, 주거 생활에 필수적인 기본적인 설비(승강기, 난방, 급배수, 위생)를 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 칠곡군 북삼읍 지역에는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (별도 검색 필요)

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 기호 1, 2, 3 토지 모두 도시지역에 속하며, 제1종 일반주거지역 또는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 본건 주위 환경에 공장, 농경지가 혼재되어 있어, 잠재적으로 환경적인 요인(소음, 냄새 등)이 고려될 수 있습니다. 추가적인 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. (별도 확인 필요)

1.8. 종합 의견

경상북도 칠곡군 북삼읍 율리에 위치한 전원대동타운 아파트 경매 물건으로, 감정가 5,200만원에 진행되는 비교적 저렴한 가격대의 물건입니다. 1995년에 건축되어 연식이 있는 편이나, 지역 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 환경, 권리 관계, 점유 관계 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **낮은 감정가:** 5,200만원의 감정가는 소액 투자가 가능한 매력적인 요소입니다.

2. **지역 개발 호재:** 북삼 도시개발사업 등 지역 개발 계획이 진행 중으로, 향후 인구 유입 및 상권 활성화에 따른 기대감이 있습니다.

3. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 가치 상승 잠재력도 고려할 수 있습니다.

4. **실거주 및 임대 수익:** 소형 평형으로 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

**면적 관련 참고사항:**

* 건물면적 59.40㎡는 공급면적 기준일 가능성이 높으며, 이는 약 17.97평에 해당합니다. 일반적으로 아파트의 '전용면적'은 현관문 안쪽의 실제 생활 공간을 의미하며, 59㎡의 전용면적은 약 25평형으로 표기되기도 합니다. 따라서 본건의 전용면적은 59.40㎡보다 작을 수 있으며, 등기부등본 등을 통해 정확한 전용면적 확인이 필요합니다.

* 토지면적 30.23㎡는 약 9.15평입니다.

**주의사항:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 임장 활동 시 점유자, 임차인 등 이해관계인과의 적극적인 소통이 필수적입니다.1.대구지방법원 2025타경501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경501 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리 830-47, 전원대동타운 101동 7층 719호

용도: 아파트

감정가: 52,000,000원

토지면적: 30.23㎡ (약 9.15평)

건물면적: 59.40㎡ (약 17.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 여OO

1.2. 물건 현황

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 율리에 소재한 전원대동타운 101동 7층 719호 단위세대로, 주변은 중소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 벽식 구조의 15층 공동주택 중 7층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장 바닥재 및 타일, 창호는 샷시 이중창으로 마감되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 승강기, 소화전, 위생, 급·배수, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 3필지로 구성되어 있으며, 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중에 있습니다. 단지 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 주 출입구로 이용합니다.

공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건이 위치한 칠곡군 북삼읍 율리 지역은 주변에 중소규모 공장들이 있으며, 농경지와 단독주택지가 혼재된 지역입니다. 전원대동타운은 1995년에 준공된 단지이며, 약 293세대로 구성되어 있습니다. 단지 주변으로 왕복 2차선 도로가 있어 차량 접근성은 양호한 편이며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다. 북삼읍은 최근 도시개발사업이 진행되며 공동주택 건설이 예정되어 있어 향후 인구 유입 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(박OO)이며, 채권자는 여OO입니다. 강제경매의 특성상 채권자의 채무 불이행으로 인해 개시되므로, 낙찰 후 말소되는 권리관계가 명확할 수 있습니다. 다만, 현황 조사 시 점유 관계, 임차인 존재 여부, 유치권 등 특이사항이 있는지 추가 확인이 필요합니다. (제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 율리 지역은 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 주변에 공장들이 있어 직장인 수요가 일부 존재할 수 있으나, 주거지대는 비교적 조용한 편입니다. 북삼 도시개발사업 등의 영향으로 향후 지역 개발에 따른 상권의 확장 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

본건은 아파트로, 주거 생활에 필수적인 기본적인 설비(승강기, 난방, 급배수, 위생)를 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 칠곡군 북삼읍 지역에는 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. (별도 검색 필요)

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 기호 1, 2, 3 토지 모두 도시지역에 속하며, 제1종 일반주거지역 또는 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 본건 주위 환경에 공장, 농경지가 혼재되어 있어, 잠재적으로 환경적인 요인(소음, 냄새 등)이 고려될 수 있습니다. 추가적인 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. (별도 확인 필요)

1.8. 종합 의견

경상북도 칠곡군 북삼읍 율리에 위치한 전원대동타운 아파트 경매 물건으로, 감정가 5,200만원에 진행되는 비교적 저렴한 가격대의 물건입니다. 1995년에 건축되어 연식이 있는 편이나, 지역 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 주변 환경, 권리 관계, 점유 관계 등에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 소액 투자 또는 실거주 목적의 접근 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. **낮은 감정가:** 5,200만원의 감정가는 소액 투자가 가능한 매력적인 요소입니다.

2. **지역 개발 호재:** 북삼 도시개발사업 등 지역 개발 계획이 진행 중으로, 향후 인구 유입 및 상권 활성화에 따른 기대감이 있습니다.

3. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하므로, 토지 가치 상승 잠재력도 고려할 수 있습니다.

4. **실거주 및 임대 수익:** 소형 평형으로 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려할 수 있습니다.

**면적 관련 참고사항:**

* 건물면적 59.40㎡는 공급면적 기준일 가능성이 높으며, 이는 약 17.97평에 해당합니다. 일반적으로 아파트의 '전용면적'은 현관문 안쪽의 실제 생활 공간을 의미하며, 59㎡의 전용면적은 약 25평형으로 표기되기도 합니다. 따라서 본건의 전용면적은 59.40㎡보다 작을 수 있으며, 등기부등본 등을 통해 정확한 전용면적 확인이 필요합니다.

* 토지면적 30.23㎡는 약 9.15평입니다.

**주의사항:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 임장 활동 시 점유자, 임차인 등 이해관계인과의 적극적인 소통이 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계