나이스옥션 법원경매 대구 2025타경652 [1] 경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경652 [1] 경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경652
• 주소: 경상북도 영천시 완산9길 15 e편한세상 센텀스타시티 영천 1블럭, 상가동 1층103호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매3계 2025타경652 | 소재지: 경상북도 영천시 완산9길 15 e편한세상 센텀스타시티 영천 1블럭, 상가동 1층103호 | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 178,360,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경652 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경652 (1)

1.1. 2.소재지

경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층103호

1.1. 3.건물 정보

용도: 근린생활시설

1.1. 4.면적 정보 (토지/건물)

토지면적: 125.49㎡ (약 37.97평)

토지지분: 125.49260000000001㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.48㎡ (약 15.88평)

건물지분: 52.4847㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5.매각 및 경매 정보

감정가: 364,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOO

1.1. 6.기타 정보

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

경상북도 영천시 완산동 '영천역' 북동측 인근에 위치하는 '이편한세상 샌텀스타시티 영천 1블럭 상가동 1층 103호' 단위상가로서, 부근은 대단위 아파트단지, 주상나지, 각종 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. [cite:Provided text]

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 제반 교통사정 보통임. [cite:Provided text]

1.2. 3.건물 구조 및 마감

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물중 1층 103호 단위상가로서 외벽: 대리석, 화강석, 강화유리 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창호: 강화유리 창호임. [cite:Provided text]

1.2. 4.이용상태 및 설비내역

근린생활시설 구조이나 현재 공실 상태임. 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비 등 되어있음. [cite:Provided text]

1.2. 5.토지 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 및 상가 부지로 이용중임. [cite:Provided text]

1.2. 6.인접 도로상태

본건 동측 및 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 3차선, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. [cite:Provided text]

1.2. 7.토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역, 지역특화발전특구(한방마늘산업특구)임. [cite:Provided text]

1.2. 8.공부와의 차이

없음. [cite:Provided text]

1.2. 9.기타 참고사항

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 본건 상가의 호별 위치확인은 건축물대장상의 건축물현황도에 의하였음. [cite:Provided text]

1.3. 입지 조건

본 물건은 '이편한세상 센텀스타시티 영천' 대규모 아파트 단지 내 상가동 1층에 위치하여 단지 내 고정 수요를 확보할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. [cite:Provided text]

영천역이 북동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성이 좋은 도로망을 갖추고 있습니다. [cite:Provided text]

아파트단지, 주상나지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다. [cite:Provided text]

지역특화발전특구(한방마늘산업특구)로 지정되어 있어 지역 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. [cite:Provided text]

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 동OOOOOOOOO입니다. [cite:Provided text]

현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계, 인수해야 할 채무, 또는 명도 대상 등에 대한 상세한 분석이 어렵습니다.

따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면 반드시 권리 분석 전문가를 통해 상세한 권리 관계 및 법적 절차를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

'이편한세상 센텀스타시티 영천' 1블럭 상가동 1층에 위치하여 단지 내 입주민을 주요 고객층으로 확보할 수 있습니다. [cite:Provided text]

주변에 형성된 대단위 아파트 단지와 각종 근린생활시설은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. [cite:Provided text]

현재 공실 상태인 점은 투자 시 고려해야 할 사항이며, 업종 선택에 따라 단지 내 및 인근 배후 수요를 효과적으로 흡수할 수 있습니다. [cite:Provided text]

영천역 인근이라는 점은 외부 방문객 유입 가능성을 높여줄 수 있습니다.

향후 단지 내 상권 활성화 및 영천시 지역 경제 성장 추이를 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 생활 정보

본 상가는 '이편한세상 센텀스타시티 영천' 아파트 단지의 일부로서, 단지 내 주민들의 일상생활과 밀접하게 연관될 수 있습니다. [cite:Provided text]

영천역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 외부 지역과의 접근성도 양호합니다. [cite:Provided text]

주변 지역에 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 기본적인 생활 인프라는 확보된 것으로 판단됩니다. [cite:Provided text]

지역특화발전특구(한방마늘산업특구)는 지역 고유의 문화 및 특산물을 활용한 연계 사업 가능성을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태로, 낙찰 후에도 임차인 미확보 시 공실 위험이 지속될 수 있습니다. [cite:Provided text]

경매 물건의 특성상 예상치 못한 추가 비용(명도 비용, 하자 보수 비용, 세금 등)이 발생할 수 있습니다.

영천시 전체의 부동산 경기 상황 및 상권의 성장 잠재력에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

인근에 유사한 상업 시설이 다수 존재할 경우 경쟁 심화로 인한 수익률 하락 가능성이 있습니다.

특별히 검색된 혐오시설은 없었으나, 주변 환경에 대한 최종적인 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 '이편한세상 센텀스타시티 영천' 아파트 단지 내 1층 상가로서, 고정적인 배후 수요 확보가 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다. [cite:Provided text]

또한, 영천역 인근이라는 지리적 이점과 지역 특화 발전 가능성은 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 경매 물건 특성상 명도 및 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

안정적인 임대 수익과 함께 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단되나, 신중한 투자 결정을 위한 추가적인 분석이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

대규모 아파트 단지 내 상가라는 점에서 안정적인 고정 수요 확보 가능. [cite:Provided text]

1층 상가로서 높은 접근성과 가시성을 가짐. [cite:Provided text]

영천역 인근 위치로 외부 유동인구 및 접근성 용이. [cite:Provided text]

지역특화발전특구(한방마늘산업특구) 지정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력. [cite:Provided text]

적정 가격에 낙찰 받을 경우, 비교적 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

대구지방법원 경매3계