나이스옥션 법원경매 대구 2025타경717 [1] 대구광역시 동구 지묘동 1354-3 1층113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경717 [1] 대구광역시 동구 지묘동 1354-3 1층113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경717 | 소재지: 대구광역시 동구 지묘동 1354-3 1층113호 | 감정가: 582,000,000원 | 최저가: 582,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2025타경717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경717 (1)

소재지: 대구광역시 동구 지묘동 1354-3 1층 113호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 582,000,000원

토지면적: 17.65㎡ (약 5.34평)

건물면적: 45.13㎡ (약 13.65평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 공OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 "서원연경공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 혼재된 지역입니다.

1.3. 입지조건

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 동측으로 폭 약 35미터, 남측 및 서측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지: 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

주변 환경: "서원연경공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 7층 건물 중 1층 113호입니다.

외부 마감: 치장석 및 복합판넬 등으로 마감되었습니다.

내부 마감: 몰탈 위 페인팅으로 마감되었습니다.

창호: 강화유리로 마감되었습니다.

설비: 급배수, 냉난방, 도시가스, 방화 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 여러 건의 근저당 및 가압류가 설정되어 있습니다. 경매 신청 채권자의 채권액은 상당한 금액으로 파악됩니다. 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 자세한 권리관계 및 인수될 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서와 등기부등본을 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인 현황 상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보이나, 점유 관계 및 임대차 내용에 대한 정확한 확인이 필요합니다. (정보에 '임차인 현황'에 대한 상이한 내용이 일부 있으므로, 반드시 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.)

1.6. 상권분석

본 물건은 근린상업지역에 속해 있으며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 이는 주변 주거 단지(아파트 단지)의 배후 수요를 바탕으로 일용품 및 서비스 공급을 위한 상권이 형성될 가능성이 높음을 시사합니다. 소매점 용도로 이용 중인 점을 감안할 때, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 경쟁 업종 현황 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활정보

본 건물은 급배수, 냉난방, 도시가스, 방화 설비 및 승강기 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 및 상업 활동에 필요한 편의를 제공합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m)의 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 공동주택지구, 배출시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대 현황 및 임차인과의 관계가 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 명도 지연이나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다.

권리관계 복잡성: 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있어, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 신중한 검토가 필요합니다. (검색 결과 중 임차인 현황에 대한 상반된 내용이 일부 존재하므로, 이에 대한 명확한 확인이 필수입니다.)

개발 제한: 배출시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 입점이 제한될 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 검색 결과)

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 화장장, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. "서원연경공원"이 인근에 위치하고 있어 상대적으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 모든 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 답사를 통해 직접 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.11. 종합 의견

대구광역시 동구 지묘동에 위치한 본 근린생활시설은 역세권은 아니지만, 아파트 단지 등 배후 주거지를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 가능한 입지입니다. 편리한 교통 접근성과 양호한 도로 여건을 갖추고 있으며, 건물 자체도 근린생활시설로서의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 권리 분석의 세밀한 확인 필요성 등의 리스크 요인이 존재합니다.

1.12. 투자 포인트

안정적인 근린상권: 주변의 아파트 단지 및 주거 지역을 기반으로 일상적인 소비재 및 서비스 업종의 수요가 예상됩니다.

교통 및 접근성: 대로변에 인접하여 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 고객 접근성이 좋습니다.

공원 인접: "서원연경공원"이 인근에 있어 쾌적한 환경을 선호하는 업종이나, 공원을 이용하는 고객을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 체계적인 개발 계획에 따른 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 조사, 권리 분석, 법률 자문 등 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

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