나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7151 [1] 경상북도 영천시 고경면 도암리 725-5 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7151 [1] 경상북도 영천시 고경면 도암리 725-5 전 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2025타경7151 | 소재지: 경상북도 영천시 고경면 도암리 725-5 | 감정가: 132,011,000원 | 최저가: 64,686,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7151 (1)

소재지: 경상북도 영천시 고경면 도암리 725-5

용도: 전 (밭)

감정가: 132,011,000원

토지면적: 1091.00㎡ (약 330평)

토지 지분율: 109100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 도암리에 소재한 '운산동마을' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 마을 인근의 농경지와 임야 지대로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 남측 하향의 완경사지에 위치하나, 사다리형에 가까운 형상으로 자체 지반은 대체로 평탄하게 정지된 상태의 휴경지입니다. 인접 도로 상태는 남측으로 노폭 약 2~3m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 특성상 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 특히, 농지 소재지임을 감안할 때 농지법 관련 권리 관계 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야 지대가 형성된 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지구로서의 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 마을과 농경지가 주를 이루고 있으며, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인근에서 찾기 어렵습니다. 농업 활동과 관련된 지역 특성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

경상북도 영천시 고경면 도암리는 농촌 마을로, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 차량을 이용할 경우 영천 시내 또는 인근의 더 큰 도시로 이동하여 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)을 이용할 수 있습니다. 본 물건의 정확한 행정구역은 경상북도 영천시 고경면 도암리 725-5번지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명 발급 요건입니다. 본 물건은 용도가 '전'이며, 농지법의 적용을 받습니다. 따라서 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 자연녹지지역이며 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)에 속해 있어 토지 이용에 있어 제약이 따릅니다. 이 외에도, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 고경면 도암리의 농경지로, 경매를 통해 취득 가능한 토지입니다. 토지 자체의 형상은 비교적 양호하나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 가축사육제한구역 등 토지 이용에 제약이 따르는 점을 충분히 인지해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 투자 가치는 향후 지역 개발 가능성, 농업 가치, 그리고 농지법 관련 규제 완화 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 향후 농업 경쟁력 강화 정책이나 지역 개발 사업 추진 시 토지 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

3. 휴경지 상태이므로, 본인의 농업 계획에 맞게 경작 또는 개발 계획을 수립할 수 있습니다.

4. 토지 거래에 있어 농지법 등 관련 법규를 철저히 숙지하고 준비하는 것이 중요합니다.

참고: 위 정보는 제공된 자료와 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 확인 및 전문가의 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계