나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7448 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2277 힐스테이트범어센트럴 101동 28층2806호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7448 [1] 대구광역시 수성구 범어동 2277 힐스테이트범어센트럴 101동 28층2806호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경7448 | 소재지: 대구광역시 수성구 범어동 2277 힐스테이트범어센트럴 101동 28층2806호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 기본 정보

1.1. 물건의 표시 및 현황

사건번호

대구지방법원 2025타경7448 (1)

소재지

대구광역시 수성구 범어동 2277 힐스테이트범어센트럴 101동 28층2806호

용도 및 구조

오피스텔 / 철근콘크리트구조 (지상 32층 중 28층 단위세대)

감정가

금 300,000,000원

토지 및 건물 면적

토지면적 10.61㎡ (약 3.21평), 건물 전용면적 59.79㎡ (약 18.08평)

매각대상 및 경매구분

토지/건물일괄매각, 부동산강제경매

1.2. 채무 및 점유 관계

소유자 및 채권자

소유자: 최OO, 채권자: 주OOOOOOO

이용상태

현재 오피스텔로 이용 중이며, 임대관계는 미상입니다. (현장 조사를 통한 점유자 확인 필요)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

최고의 입지:

본건은 대구 수성구 범어동, 소위 '대구의 대치동'으로 불리는 핵심 입지에 위치한 신축 주상복합 단지의 오피스텔입니다. 주위는 대규모 아파트 단지, 학원가, 노변 근린생활시설이 혼재된 중심 상업/주거 지역입니다.

교통 여건:

차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주요 간선도로(폭 30m, 20m)에 인접하여 시내외 이동이 편리하나, 이는 동시에 소음 및 교통체증에 대한 잠재적 리스크를 내포합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권 분석:

본건은 중심상업지역에 위치하며, 대구지방법원, 검찰청 등 주요 법조타운 및 금융회사, 대기업 지사 등이 인접한 중심업무지구(CBD)에 근접해 있습니다. 이에 따라 전문직 종사자 및 직장인 수요가 탄탄한 우량 임대차 시장을 형성하고 있습니다. 범어먹거리타운 등 다양한 편의시설도 이용이 편리합니다.

생활 편의 시설:

도보 거리에 동천초등학교가 위치한 이른바 '초품아' 입지입니다. 또한, 수성구청역 인근의 명문 학원가에 근접하여 우수한 교육 인프라를 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 환경입니다. 현대시티아울렛, 신세계백화점 등 주요 문화·편의시설 이용도 편리합니다.

3. 법률적 권리 분석

3.1. 권리분석 (경매 구분 및 기타사항)

경매의 종류:

부동산강제경매 사건입니다. 이는 채권자가 집행권원(판결문 등)을 바탕으로 강제집행을 신청한 경매입니다.

등기부상 권리:

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 불가하나, '강제경매'의 경우 통상 낙찰로 인해 소멸되는 권리가 대부분이므로, 매각물건명세서상의 말소기준권리 및 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다.

소유자/채무자 관계:

소유자와 채무자가 동일인일 가능성이 높으나, 채무자 항목이 공란이므로 혹시 모를 복잡한 이해관계 여부를 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

법적 제한사항:

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 개발 잠재력이 높으나 동시에 건축 행위에 대한 제한 사항도 많으므로 향후 용도 변경이나 증축 등은 까다로울 수 있습니다.

입지적 리스크:

단지가 대로2류, 중로1류 등 주요 포장도로에 접해있어 소음 발생 가능성이 있습니다. 특히 28층 고층이라 소음 영향이 비교적 적을 수 있으나, 현장 조사 시 주간 및 야간 소음도를 체크할 필요가 있습니다.

혐오 시설:

주요 혐오시설은 확인되지 않으나, 상업지역 특성상 유흥시설 및 숙박시설과의 거리를 확인할 필요가 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 대구 수성구 범어동의 핵심 입지에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 생활 인프라와 교통 여건을 갖춘 투자가치가 높은 물건입니다. 주변의 높은 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 중심업무지구와 명문 학군에 인접하여 실수요층이 두터운 것이 장점입니다. 다만, 강제경매의 특성과 임대차 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 철저한 사전 권리 조사 및 명도 전략 수립이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 입지: 대구 법조타운 및 벤처밸리네거리 인근, 중심 상업지역에 위치한 희소성 높은 신축 오피스텔입니다.

수익성: 중심 업무지구 직주근접 수요와 인근 학원가 관련 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

미래 가치: 수성구 범어동의 높은 브랜드 가치와 우수한 학군 프리미엄을 공유하며, 주변 신축 아파트 단지와 함께 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.

감정가 분석: 감정가 3억 원은 현 시장 상황을 반영한 적정가로 판단되며, 최초 감정가 대비 경쟁력을 확보할 수 있는 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계