나이스옥션 법원경매 대구 2025타경619 [1] 경상북도 경산시 남천면 산전리 107 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경619 [1] 경상북도 경산시 남천면 산전리 107 전 경매

• 사건번호: 2025타경619
• 주소: 경상북도 경산시 남천면 산전리 107
• 용도: 전

대구지방법원 경매12계 2025타경619 | 소재지: 경상북도 경산시 남천면 산전리 107 | 감정가: 302,720,000원 | 최저가: 148,332,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경619 (1)

소재지: 경상북도 경산시 남천면 산전리 107

용도: 전

감정가: 302,720,000원

토지면적: 860.00㎡ (약 260.15평)

토지지분: 860㎡ (약 260.15평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물지분: 0㎡ (해당 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 달OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 과수목 매각 포함, 비닐하우스 매각 제외

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음 - 콘크리트 타설 부분)

감정평가서요약 요향표: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 남천면 산전리 소재 '산전리 마을회관' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 주택, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 토지로서 현재 전(밭) 및 일부 과수원으로 이용 중입니다.

토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 개발진흥지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

경산시 남천면 지역은 전반적으로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 인근에 마을 주거지와 일부 공장들이 산재해 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 지역 특성상 소규모 공장이나 축사 등이 산재할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자에 의한 경매 절차가 진행 중입니다.

등기부상 권리 관계는 경매 절차 진행에 따라 정리될 가능성이 높으나, 낙찰 후 인수되는 권리 관계가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

특히, 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 거부 및 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 본건 매수 시 가장 중요한 요소임을 유의해야 합니다.

정확한 권리 분석 및 명도 관련 사항은 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 과수원으로 이용 중인 토지로, 직접적인 상업용 상권보다는 농업 생산 활동 중심의 가치를 지니고 있습니다.

인근에 산재한 농경지 및 주택들은 지역 주민들의 생활 기반을 형성하고 있으며, 경산시 남천면의 지역 경제는 농업과 일부 제조업이 복합적으로 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다.

본건의 토지이용계획상 계획관리지역, 개발진흥지구, 성장관리계획구역에 해당하여 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경상북도 경산시 남천면 산전리에 위치하여, 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다.

가까운 '산전리 마을회관'을 중심으로 지역 공동체가 형성되어 있을 것으로 보이며, 기본적인 편의시설은 인근 읍면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

차량 이동 시 경산 시내 또는 인근 도시로의 접근이 가능하여, 도시의 생활 인프라를 누리면서도 전원생활의 여유를 즐길 수 있는 입지입니다.

청정한 자연환경 속에서 농업 활동이나 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 농지를 낙찰받아 소유하기 위해서는 법적으로 요구되는 자격증명을 반드시 발급받아야 하며, 미제출 시 매수보증금 미반환 및 원상회복 명령 등의 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지의 현황이 공부상 지목과 일부 차이가 있어(전이나 일부 과수원으로 이용), 현황대로 이용 시 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

토지 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도 처리 또는 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

원상회복 명령 가능성이 있는 콘크리트 타설 부분에 대한 비용 부담 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 경산시 남천면 산전리 토지는 농지 및 일부 과수원으로 활용되는 우량 농지에 해당합니다.

계획관리지역, 개발진흥지구, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 조건은 본건 취득의 최대 관건이며, 이를 해결하지 못할 경우 매수가 무산되거나 큰 손해를 볼 수 있습니다.

따라서, 본건 취득을 고려하신다면 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인하고, 관련 법규 및 행정 절차를 완벽하게 숙지한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 계획관리지역 및 개발진흥지구에 속한 농지로서 향후 지역 개발 및 토지 이용 계획에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농업 경영을 통한 소득 창출 또는 귀농·귀촌을 위한 기반 마련 투자처로 고려할 수 있습니다.

과수목 매각 포함 조건은 현 상태 그대로 인수하여 활용할 수 있다는 장점이 될 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계