나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7350 [1] 대구광역시 북구 산격동 1414-97, 1421-58 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7350 [1] 대구광역시 북구 산격동 1414-97, 1421-58 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경7350
• 주소: 대구광역시 북구 산격동 1414-97, 1421-58
• 용도: 다가구주택

대구지방법원 경매3계 2025타경7350 | 소재지: 대구광역시 북구 산격동 1414-97, 1421-58 | 감정가: 775,410,860원 | 최저가: 775,410,860원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

대구지방법원 2025타경7350 (1)

1.1. 2.소재지

대구광역시 북구 산격동 1414-97, 1421-58

1.1. 3.용도

다가구주택

1.1. 4.감정가

775,410,860원

1.1. 5.토지 면적

184. 80㎡ (약 55.90평)

1.1. 6.건물 면적

329. 26㎡ (약 99.60평)

1.1. 7.제시외 건물 면적

39. 00㎡ (약 11.79평)

1.1. 8.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 9.경매 구분

부동산강제경매

1.1. 10.채권자

피OO

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건 부동산은 대구광역시 북구 산격동 소재 '산격초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 시가지 내 도로변의 상가지대와 후면의 단독, 다가구 주택 등이 혼재된 일반 주택지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 시가지 내에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

본건 토지는 일단의 토지로서 서측으로 약 6미터 가량의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 4.주변 편의시설

본 물건은 산격초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 시가지 내 상가지대가 형성되어 있어 일상생활에 필요한 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 경북대학교 북문이 차량으로 가까운 거리에 위치하여 학술 및 문화 시설 이용 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 개요

본 물건은 채권자 피OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

1.3. 2.추가 확인 사항

경매 진행 중인 물건이므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리관계, 임차인 현황 등에 대한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 소재한 산격동 지역은 학교, 주택지대, 상가지대가 혼합된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 공존하고 있습니다.

1.4. 2.상가 및 주거 혼합 지역

도로변의 상가지대와 주택지대가 어우러져 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다가구주택으로서 임대 수익 창출에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.학군

본 물건은 '산격초등학교'와 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

1.5. 2.주거 환경

다가구주택으로, 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 인근에 경북대학교가 있어 젊은 유동인구 및 관련 상권과의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

1.6. 1.기호 (2) 토지

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)

1.6. 2.기호 (3) 토지

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)

1.7. 건물 현황

1.7. 1.건물 구조

철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕 4층 건물입니다.

1.7. 2.사용 승인 일자

2015년 11월 26일

1.7. 3.건물 이용 상태

1층: 다가구주택 1가구 (공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임)

2층: 다가구주택 2가구

3층: 다가구주택 5가구

4층: 다가구주택 3가구 (공부상 2가구임)

1.7. 4.설비 내역

급·배수 및 위생 설비, 호별 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있습니다.

1.8. 부합물 및 종물 (제시외 건물)

본 건물 1층 및 4층 부분에 제시외 건물 2동이 소재하며, 이 역시 매각 대상에 포함됩니다.

1.9. 공부와의 차이

1층: 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구 주택으로 이용 중입니다.

4층: 공부상 2가구이나 실제로는 3가구로 이용 중입니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1.임대 현황 미확인

현장 조사 시 관계인 부재로 내부 조사가 어려워 임대 관계는 미상입니다. 정확한 임대 현황 및 수익률 파악을 위해서는 추가 조사가 필요합니다.

1.10. 2.내부 구조 변경 가능성

1층의 경우 주택으로 개조되었거나, 4층의 가구수 변경 등 구조 변경이 있을 것으로 추정됩니다. 이러한 변경 사항이 건축법규에 적합한지 확인이 필요합니다.

1.10. 3.비행안전구역

본 건은 비행안전제6구역(전술)에 속해 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 4.혐오시설 유무

주변 지역에 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 대구광역시 북구 산격동 인근 지역에 대한 전반적인 환경 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 추가로 파악하는 것이 좋습니다.

1.11. 종합 의견

1.11. 1.물건 개요

본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 4층 다가구주택으로, 건축된 지 비교적 신축(2015년 준공)에 해당합니다. 산격초등학교 인근에 위치하며, 도로 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다.

1.11. 2.장단점 요약

장점으로는 신축 건물이라는 점, 초등학교 인접, 편리한 교통 환경, 그리고 다수의 가구에서 임대 수익 창출이 가능하다는 점을 꼽을 수 있습니다. 단점으로는 공부와의 차이, 임대 관계 미확인, 비행안전구역 포함, 그리고 내부 구조 변경으로 인한 행정적 문제 발생 가능성 등이 있습니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1.임대 수익 잠재력

총 10가구 이상(1층 1가구, 2층 2가구, 3층 5가구, 4층 3가구)의 임대 가구 확보가 가능하여 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

1.12. 2.입지 조건

산격초등학교와 인접한 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변 상권 및 경북대학교와의 접근성이 우수하여 임차 수요 확보에 유리합니다.

1.12. 3.가치 상승 가능성

산격동 지역은 꾸준히 주거 수요가 있는 지역으로, 향후 개발 계획이나 지역 발전 상황에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대구 지역 상가 임대 수익률이 전국 평균 대비 높은 편이라는 점도 긍정적인 요소입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계