나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7459 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1172-7 두리마을 101동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7459 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1172-7 두리마을 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2025타경7459 | 소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 1172-7 두리마을 101동 3층301호 | 감정가: 462,000,000원 | 최저가: 226,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경7459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7459 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 1172-7 두리마을 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 462,000,000원

토지면적: 47.44㎡ (약 14.35평)

건물면적: 63.10㎡ (약 19.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 마OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '영남공업고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변에는 대규모 아파트 단지, 다세대주택, 연립주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 마OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰자는 건물뿐만 아니라 토지에 대한 소유권도 취득하게 됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없어 보이는 것으로 판단되나, 세부적인 권리 관계는 현장 조사 및 추가 서류 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거지역에 위치하며, 인근에 다세대주택과 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 학교와 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 상권도 일부 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 도시가스 난방 설비와 승강기 설비가 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 영남공업고등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 생활에 필요한 각종 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 내부 확인 제약: 폐문 및 부재로 인해 현장 조사 시 내부 구조 확인이 불가하여 집합건축물대장 및 도면에 의거하여 평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

- 임대관계 미확인: 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 주변 환경: 영남공업고등학교가 인근에 위치하고 있으나, 주변으로 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 수성구 만촌동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지역 내에 자리하고 있습니다. 영남공업고등학교 인근에 위치하며, 주변 지역은 주거시설이 밀집한 곳입니다. 강제 경매로 진행되는 본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 장점이 있습니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점과 임대 관계 미확인은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 대구 수성구 만촌동이라는 선호도 높은 지역에 위치합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각받아 권리 관계가 명확합니다.

- 생활 편의성: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

- 잠재적 가치: 주택가 내 다세대주택으로, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 추가 정보 (주변 시설 검색 결과)

대구광역시 수성구 만촌동 1172-7번지 및 영남공업고등학교 인근을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거단지, 학교, 상가 등이 혼재된 일반적인 도시 환경을 형성하고 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계