나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7416 [1] 경상북도 청도군 이서면 대전리 56 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7416 [1] 경상북도 청도군 이서면 대전리 56 공장 경매

• 사건번호: 2025타경7416
• 주소: 경상북도 청도군 이서면 대전리 56
• 감정가: 994,587,790원
• 최저가: 487,349,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

대구지방법원 경매4계 2025타경7416 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 대전리 56 | 감정가: 994,587,790원 | 최저가: 487,349,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2025타경7416 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7416 (1)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 대전리 56

용도: 공장

감정가: 994,587,790원

토지면적: 1712.00㎡ (약 518평)

건물면적: 601.99㎡ (약 182평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 이서면 대전리에 소재하며, '청도그레이스CC' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 농경지, 창고시설, 농업 관련 시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 주간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 북동측으로는 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(이서18))으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2020-12-30)으로 지정되어 있으며, 전 축종에 대한 절대 사육 제한 지역에 해당합니다. 이러한 절대사육제한지역은 가축 사육 시설의 신축 또는 증축에 제약을 가할 수 있으므로, 향후 토지 활용 시 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 통상적으로는 근저당권 등 담보물권은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 유동화 물건의 경우 특수한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 실제 경매 진행 시 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 권리 분석을 더욱 철저히 진행해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 공장으로 사용되고 있는 물건입니다. 주변은 농경지 및 기타 공장, 창고시설 등 산업 관련 시설이 분포하고 있어, 산업 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있습니다. 청도군 이서면 지역의 제조업체 현황을 보면 기계, 금속, 식품 등 다양한 업종이 분포하고 있으며, 이는 지역 내 산업 활동의 다양성을 시사합니다. 하지만 본건의 경우 현재 공장 운영이 중단된 상태이며, 기계기구 또한 운휴 상태이므로 향후 재가동을 위한 추가적인 점검 및 투자가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물 중 기호(2-1)는 공장으로 사용되고 있으며, 현재 운영이 중단된 상태입니다. 기호(2-2)는 기숙사로 사용되고 있으며, 기준 시점 현재 관리인이 임시 거주 중입니다. 위생 및 급배수 설비는 두 건물 모두 갖추고 있으며, 기숙사(기호 2-2)에는 난방 설비도 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공장 운영이 중단되어 있어 즉시 가동이 어렵습니다. 또한, 기계기구는 운휴 상태로 정상 가동 여부 및 부속 재산의 손실 정도를 경매 시 재확인해야 합니다. 건물 일부(기숙사)에 관리인이 거주 중이나, 전체적인 임대 관계는 미상으로 파악되어 향후 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 절대 사육 제한 구역으로 지정된 토지이용계획은 향후 토지 활용에 있어 제한사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 청도군 이서면 대전리에 위치한 본건은 공장으로 이용 중인 부동산입니다. 차량 접근성은 양호하나, 현재 공장 운영이 중단되었고 기계 설비 또한 운휴 상태입니다. 토지이용계획상 가축 절대 사육 제한 구역에 해당하여 향후 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 다만, 계획관리지역으로 지정되어 있어 일정 수준의 개발 가능성은 존재합니다. 공장 및 기숙사 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 유동화 물건으로서 권리 관계를 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **입지**: 청도군 이서면의 산업 활동 지역 내 위치하며, 도로 접근성이 양호합니다.

2. **가격**: 감정가를 바탕으로 향후 시장 가치를 고려한 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

3. **토지 활용**: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 공장 재가동 또는 타 산업 시설로의 용도 변경 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 가축 절대 사육 제한 구역 지정 사항은 반드시 확인 필요)

4. **기숙사**: 건물 내 기숙사 시설이 있어, 운영 재개 시 직원 숙소로 활용 가능합니다.

투자를 고려하신다면, 현장 방문을 통해 건물의 상태, 기계 설비의 작동 여부, 주변 시세 및 개발 동향 등을 면밀히 파악하시고, 권리 분석 전문가와 함께 법적 검토를 진행하시는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계