나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7362 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1090-9 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7362 [1] 대구광역시 수성구 만촌동 1090-9 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2025타경7362 | 소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 1090-9 | 감정가: 733,187,800원 | 최저가: 359,263,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7362 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7362 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 만촌동 1090-9

용도: 단독주택 (1층 일부 근린생활시설)

감정가: 733,187,800원

토지면적: 149.40㎡ (약 45.2평)

건물면적: 199.01㎡ (약 60.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 1층 일부는 근린생활시설로 이용중.

주의사항: 폐문으로 인해 내부 이용상태 확인 불가. 공부상 기재내역 및 외부 관찰에 의거 평가함.

1.2. 입지조건

대상 토지는 대구광역시 수성구 만촌동에 위치하며, 오성중·고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 단독주택, 다세대주택, 학교 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로 접근성이 보통 수준입니다. 토지는 북동향 경사지대의 사다리형으로, 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성된 주상용 건부지입니다. 서측과 북측으로는 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구산업정보대학, 오성중고등학교), 절대보호구역(에셀나무유치원) 등으로 지정되어 있습니다. 주변에는 CU 만촌효행로점과 같은 편의시설이 있으며, 만촌역이 도보 약 15분 거리에 있습니다. 그러나 만촌네거리 일대에서는 지하통로 확장 공사로 인한 교통 불편이 발생하고 있으며, 공사 기간 연장이 반복되고 있어 주의가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 대OOOOOOOO가 경매를 신청한 것으로 보입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)를 제외하고는 모든 저당권 및 담보물권이 말소됩니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 현황 조사서상 임대차 관계가 미상으로, 폐문으로 인해 내부 이용 상태 확인이 불가한 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 대구 수성구 만촌동으로, 대구의 대표적인 부촌 중 하나로 알려져 있습니다. 주변은 주택가와 학교가 밀집한 지역으로, 1층 근린생활시설로 이용 중인 점은 상가 운영 또는 임대 수익 창출의 가능성을 시사합니다. 앰비션타워 주변 상권 분석 결과, 1km 반경 내 330개의 다양한 업종이 활동하고 있어 상업적 다양성과 경제적 활력이 높은 것으로 나타났습니다. 또한, 만촌동 일대는 소비력이 높은 인구층이 거주하고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 청구시장과 같은 전통시장도 근거리에 위치해 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 오성중·고등학교, 에셀나무유치원, 대구산업정보대학(현 대구예술대학교) 등이 인근에 있어 교육 접근성이 우수합니다. 교통으로는 대상 토지까지 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로 접근성이 보통 수준입니다. 대중교통 이용 시 만촌역을 이용할 수 있으나, 도보 약 15분이 소요됩니다. 주변 편의시설로는 CU 편의점이 있으며, 대구 신세계백화점 및 동대구역과는 차량 약 5분 거리에 위치하여 쇼핑 및 교통 이용이 편리합니다. 다만, 만촌네거리 일대 공사로 인한 교통 혼잡은 생활 편의에 다소 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 폐문으로 인한 내부 상태 미확인입니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성을 높이며, 건축물의 내부 구조나 하자 여부를 파악하기 어렵게 만듭니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 현재 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 토지이용계획상 제한 사항(가축사육제한구역, 보호구역 등)은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 부분입니다. 만촌네거리 일대의 지속적인 공사로 인한 교통 불편도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 만촌동에 위치한 단독주택으로, 1층 근린생활시설 활용을 통한 부가 수익 창출이 기대되는 매력적인 물건입니다. 우수한 교육 환경과 안정적인 주거 지역 내 입지는 장점입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 일반적인 임의경매 절차를 따른다면 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 그러나 폐문으로 인한 내부 상태 미확인과 임대차 관계의 불명확성은 신중한 접근을 요구하는 부분입니다. 철저한 현장 방문 및 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지: 대구 수성구 만촌동, 교육 환경 우수, 대구의 주요 부촌 지역.

- 활용: 단독주택 및 1층 근린생활시설 복합 활용 가능, 추가 수익 창출 잠재력 보유.

- 상권: 주변 상권 활성화 및 소비력 높은 인구층 기반, 투자 가치 상승 기대.

- 경매 접근: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회 모색 가능.

- 교통: 만촌역 인근, 간선도로 접근성 보통.

주변 혐오시설: 현재 파악된 정보 내에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 제2작전사령부가 인근에 위치하여 해당 지역(만촌2동)은 PC방이나 오락실 등 유흥 시설이 적은 편이라고 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계