나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6813 [1] 대구광역시 북구 매천동 453-16 4층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6813 [1] 대구광역시 북구 매천동 453-16 4층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경6813
• 주소: 대구광역시 북구 매천로동17길 29, 4층502호
• 용도: 다세대주택

대구지방법원 경매3계 2025타경6813 | 소재지: 대구광역시 북구 매천로동17길 29, 4층502호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 32,585,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구광역시 북구 매천동 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 사건개요 및 기본 정보

사건번호

대구지방법원 2025타경6813 (1)

소재지

대구광역시 북구 매천동 453-16 4층 502호

용도 및 구조

다세대주택 (철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 제4층)

감정가

95,000,000원

토지/건물 면적

토지: 38.67㎡ (약 11.70평) / 건물(전용): 67.20㎡ (약 20.33평)

(1㎡ ≒ 0.3025평)

매각 구분 및 대상

부동산임의경매 / 토지 및 건물 일괄매각

채권자 및 소유자

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO / 소유자: 박OO

1.2. 물건 상세 정보

물건 현황

본건은 대구 농수산물 도매시장 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재된 주거지역 내에 소재함.

건물 외벽은 치장벽돌 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감 등 보통 수준이며, 난방 설비 및 위생/급배수 설비가 갖추어져 있음.

도로 및 이용계획

본건은 북측 약 7m, 동측 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호함.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류에 해당하며, 주거 안정성이 높은 구역임.

임대차 현황

현재 임대 관계는 미상인 것으로 조사됨. (낙찰 후 명도 시 임차인 여부에 대한 확인이 필요함)

2. 입지 조건 분석

2.1. 주거 환경 및 교통 상황

주변 환경

주거지역으로 아파트단지와 주택들이 어우러져 있으며, 인근에 대구농수산물 도매시장이 위치하여 생활 편의성이 확보됨.

교통 여건

본건까지 일반 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 이용도 무난함. 대구 도시철도 3호선 매천역 또는 매천시장역 이용이 가능하며, 인근 버스 노선 또한 다수 확보되어 도심 접근성이 비교적 우수함.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 중심

인접한 대구농수산물 도매시장을 중심으로 한 광범위한 생활 상권이 형성되어 있음. 이는 신선한 식자재 구매 및 근린 생활시설 이용에 매우 유리함.

교육 시설

인근에 대구매천초등학교, 매천중학교, 매천고등학교가 위치하고 있어 초중고 학군이 안정적으로 갖추어져 있어 자녀를 둔 세대의 실거주 수요가 높을 것으로 예상됨.

혐오 시설

공식적으로 보고된 대규모의 직접적인 혐오 시설은 파악되지 않으나, 인근의 대구농수산물 도매시장 특성상 이른 아침 시간대 물류 차량 이동 및 소음 발생 가능성은 상존함.

3. 권리 분석

권리 관계

말소기준권리 및 임차인 여부를 정확히 판단해야 하나, 제출된 정보만으로는 부동산임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함하는 일괄매각임.

임차인 현황

임대차 관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 이는 권리분석상 가장 중요한 확인 사항으로, 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있음.

4. 잠재적 리스크

4.1. 주요 리스크

임대차 관계 미상

가장 큰 리스크는 임대차 관계의 불분명함입니다. 소유자 점유가 아닐 경우, 임차인의 대항력 유무 및 명도 소송의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 노후도 및 층수

4층 건물 중 4층 단위세대로서, 현장에 엘리베이터 설치 유무를 반드시 확인해야 합니다. 엘리베이터가 없다면 거주 편의성이 저하되어 매매 및 임대 전환에 불리하게 작용할 수 있습니다.

농수산물 도매시장 이전 가능성

인근의 대구농수산물 도매시장은 노후화 및 물류 혼잡으로 인해 이전 또는 시설 현대화 사업이 추진되고 있어, 향후 시장의 변동에 따라 본건 주변 상권 및 주거 환경에 변화가 생길 수 있습니다. 이는 장기적으로 호재 또는 악재가 될 수 있으므로 동향을 지속적으로 파악해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건은 대구 북구의 제2종일반주거지역 내에 위치한 소형 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가와 안정적인 학군이 장점입니다. 투자 가치와 실거주 가치를 동시에 고려할 수 있는 물건입니다. 다만, 감정평가 요항표상 미상으로 처리된 임대차 관계에 대한 현장 확인이 선행되어야 합니다.

투자 포인트

실거주/임대수익 적합

전용면적 67.20㎡ (약 20.33평)으로 3인 가구 이하의 실거주에 적합하며, 인근 아파트 대비 낮은 진입 가격으로 임대 수익용으로도 고려할 만합니다.

교통 및 학군 인프라

지하철역(매천역) 접근성과 초중고 학군이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

개발 잠재력

제2종일반주거지역으로서, 장기적으로 재건축 및 리모델링 이슈 발생 시 토지 지분(38.67㎡)을 통한 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계