나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7361 [1] 경상북도 청도군 매전면 덕산리 30 전 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7361 [1] 경상북도 청도군 매전면 덕산리 30 전 경매
- 사건번호: 2025타경7361
- 주소: 경상북도 청도군 매전면 덕산리 30
- 감정가: 26,855,000원
- 최저가: 18,798,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
대구지방법원 경매12계 2025타경7361 | 소재지: 경상북도 청도군 매전면 덕산리 30 | 감정가: 26,855,000원 | 최저가: 18,798,000원 | 용도: 전
1. 대구지방법원 2025타경7361 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경7361 (1)
소재지: 경상북도 청도군 매전면 덕산리 30
용도: 전
감정가: 26,855,000원
토지면적: 2298.00㎡ (약 695.15평)
토지 지분율: 45960 (정보 제공대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 법정지상권
주의사항: 일괄매각, 지분매각, 공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음). 목록1 공부상 맹지. 분묘 소재 및 분묘기지권 성립 여지 있음. 분묘 소재 감안 평가. 목록2 제시외 건물 매각 제외 및 토지 일부 도로 감안 평가.
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 청도군 매전면 덕산리 소재 신촌마을 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농경지와 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))으로 지정되어 있어 축사 신축 등 가축 사육 관련 시설은 제한됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 토지 일부 지분에 대한 매각으로 진행됩니다.
따라서 공유자 우선매수 신고가 있을 수 있으며, 이에 대한 특별매각조건이 적용됩니다.
매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하고 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
기호(1) 토지는 공부상 맹지이며, 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권의 성립 여지가 있습니다.
기호(2) 토지 또한 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.
법정지상권 성립 가능성도 특이사항으로 언급되어 있어 철저한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.
인근에 신촌마을이 있으나, 대규모 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권과는 거리가 있습니다.
주변 환경은 조용하고 한적한 편입니다.
1.5. 생활정보
생활 편의시설은 인근 마을이나 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다.
청도군 내 다른 지역으로의 이동은 차량을 통해 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
농촌 생활 특성상 지역 주민들과의 관계 형성이 중요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 발생할 수 있는 불이익입니다.
지분 매각으로 인해 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.
분묘기지권 및 법정지상권의 존재 여부는 토지 이용에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.
기호(1)의 맹지 상태는 접근성 문제를 야기할 수 있습니다.
목록2의 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 현황과 공부상 차이에 대한 확인이 필요합니다.
본 토지가 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 농지로서의 활용 방안이 일부 제한될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 농지로서의 가치와 함께 지분 매각, 분묘, 맹지 등 다양한 권리 및 현황상 이슈를 가지고 있습니다.
농지취득자격증명 취득 가능 여부, 분묘의 정확한 위치 및 권리 관계, 법정지상권 성립 가능성, 공유자와의 협의 가능성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.
이러한 제반 사항을 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 농지로서의 잠재 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격이 있는 분이라면, 감정가 및 지분 매각이라는 점을 고려하여 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.
토지 일부 도로로 활용되는 부분과 그 주변 토지의 가치를 함께 고려할 필요가 있습니다.
추후 개발 가능성이나 인근 토지와의 통합 매입 가능성 등 장기적인 관점에서의 투자도 고려해 볼 수 있습니다.
다만, 제시된 리스크들을 충분히 관리하고 해결할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.
법원 정보
대구지방법원 경매12계