나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7415 [1] 경상북도 영천시 채신동 152-12 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7415 [1] 경상북도 영천시 채신동 152-12 공장 경매

• 사건번호: 2025타경7415
• 주소: 경상북도 영천시 채신2공단길 68-1
• 용도: 공장

대구지방법원 경매3계 2025타경7415 | 소재지: 경상북도 영천시 채신2공단길 68-1 | 감정가: 1,864,097,500원 | 최저가: 913,408,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2025타경7415 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경7415 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상북도 영천시 채신동 152-12

용도: 공장

감정가: 1,864,097,500원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 1952.00㎡ (약 590.48평)

건물 면적: 759.20㎡ (약 229.67평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 695.90㎡ (별첨 지적 및 건물개황도 참조)

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

1.2. 1. 소재지 및 부근 상황

본 건은 경상북도 영천시 채신동 소재 "영천일반산업단지(채신2공단)" 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모 공장, 지원 시설 및 공업나지로 형성되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통 및 도로 상태

차량 출입이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 건 토지는 남서측으로 폭 약 10미터, 남동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 3. 주변 시설 및 혐오시설 유무

영천일반산업단지(채신2공단) 내에 위치하여 관련 산업 시설들이 밀집해 있습니다. 검색 결과, 영천시 채신동 일원은 산업단지 개발이 이루어져 있으며, 인근에 관련 지원 시설 등이 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 확인된 자료상으로는 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)에 대한 언급은 없습니다. 다만, 산업단지 특성상 일정 부분의 공업 활동으로 인한 소음, 분진 등은 발생할 수 있습니다.

1.3. 토지 및 건물 상세 정보

1.3. 1. 토지 정보

총 토지 면적은 1952.00㎡ (약 590.48평)이며, 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하여 "공업용 건부지"로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한 300m)에 해당합니다.

1.3. 2. 건물 정보

건물은 총 3개 동으로 구성되어 있습니다.

- 2-가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 (기존 공장): 벽체 샌드위치판넬, 바닥 칼라하드너, 창호 샷시 단창 마감.

- 2-나) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 (증축 창고 및 공장): 벽체 샌드위치판넬, 바닥 칼라하드너, 창호 샷시 단창 마감. 공부상 면적은 99.2㎡이나 현황은 112㎡입니다.

- 2-다) 경량철골조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층 (사무실 및 기숙사): 외벽 드라이비트, 내벽 판넬위 벽지 및 일부 타일, 바닥 아스타일·장판 및 일부 타일, 창호 샷시 단창 마감.

1.3. 3. 공부와의 차이

건물 기호 2-나)는 공부상 면적 99.2㎡이나, 현황 면적은 112㎡로 약 12.8㎡의 차이가 있습니다. 건물 기호 2-다)는 공부상 지붕이 샌드위치판넬이나 실제로는 샌드위치판넬 위에 아스팔트슁글 지붕으로 시공되었습니다.

1.3. 4. 제시외 건물 및 부합물

별첨 "지적 및 건물개황도"에 따르면, 제시외 건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하며, 건물 제시외 면적은 695.90㎡ (약 210.51평)입니다. 이 제시외 건물도 일괄 매각에 포함됩니다.

1.4. 감정평가 요약

1.4. 1. 감정가

감정평가액은 1,864,097,500원입니다.

1.4. 2. 기계·기구 포함 사항

본 경매 물건에는 기계·기구가 포함되어 있습니다 (일부는 소재불명, 일부는 공장저당목록과 실제 명판 명칭 상이). 이에 대한 자세한 내용은 감정평가서를 참조하시기 바랍니다. 현재 보고서 상으로는 기호 3), 5~7)번 기계기구는 소재불명 상태입니다.

1.5. 경매 진행 정보

1.5. 1. 경매 구분 및 매각 대상

부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물 일괄 매각입니다. 또한, 제시외 건물 및 기계·기구도 포함하여 매각됩니다.

1.5. 2. 채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.6. 권리 분석 (예상)

1.6. 1. 임의 경매의 일반적 특징

본 건은 임의경매이므로, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자가 인수하는 권리는 말소되는 권리가 대부분입니다. 다만, 이에 대한 최종 판단은 법원에서 제공하는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 확인이 필요합니다.

1.6. 2. 확인 필요 사항

본 물건의 '임대관계: 미상'으로 표기되어 있으므로, 현황 임차인이 있는지 여부, 있다면 임차인의 대항력 및 권리 관계, 명도 조건 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다.

1.7. 상권 분석

1.7. 1. 산업단지 내 위치

영천일반산업단지(채신2공단) 내에 위치하여, 유사 업종의 기업체들과 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 산업 기반 시설 및 지원 체계가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 2. 지역 경제 관련성

영천시는 경상북도 동남부에 위치하며, 대구, 포항, 울산 등 주요 도시와의 접근성이 양호하여 물류 및 산업 활동에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다. 과거 자료에 따르면, 영천시에는 대구 등지에서 이전해 온 중소규모 공장들이 다수 입주해 있으며, 지역 경제에서 제조업이 중요한 역할을 하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

1.8. 1. 사무실 및 기숙사 관련

건물 중 기호 2-다)는 사무실 및 기숙사로 이용 가능한 공간이 포함되어 있어, 근로자들의 복지 및 편의를 제공할 수 있습니다.

1.8. 2. 편의 시설 접근성 (간접적)

산업단지 내 위치하므로 주거 시설이나 상업 편의 시설과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 기본적인 교통망을 통해 영천 시내 또는 인근 도시의 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 임대차 관계 미상

현 임차인 존재 여부 및 명도 가능성에 대한 불확실성이 가장 큰 리스크입니다. 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

1.9. 2. 기계·기구 상태 및 누락

일부 기계·기구의 소재 불명 및 명칭 불일치 등은 재산 가치 평가 및 실질적인 활용에 있어 주의가 필요합니다. 감정평가서 상의 상세 내용을 반드시 확인하고 현장 실사를 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

1.9. 3. 제시외 건물의 법적 문제

695. 90㎡에 달하는 제시외 건물은 합법적인 건축물인지, 철거 대상은 아닌지 등에 대한 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

1.9. 4. 공장 운영 관련 규제

건축물대장상 공부와의 차이(면적, 지붕 구조) 및 토지의 일부 제한사항(가축사육제한구역) 등이 향후 공장 운영 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 영천일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 토지, 건물, 제시외 건물 및 기계·기구까지 일괄 매각되어 사업장 운영을 위한 기반 시설을 비교적 갖춘 상태로 인수할 수 있다는 장점이 있습니다. 일반공업지역에 속하여 산업 활동에 적합한 환경이며, 교통망도 양호한 편입니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 기계·기구의 누락 및 명칭 불일치, 제시외 건물의 법적 문제 등은 인수 후 추가적인 확인과 해결이 필요한 잠재적 리스크 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

- 영천일반산업단지 내 위치하여 산업 인프라 활용 용이

- 토지, 건물, 제시외 건물, 기계·기구 일괄 매각으로 사업 확장 또는 신규 사업 기회 확보 가능

- 일반공업지역으로 다양한 공장 용도 적용 가능

- 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력 보유

- 사무실 및 기숙사 활용 가능한 부속 건물 존재

법원 정보

대구지방법원 경매3계