나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7700 [1] 경상북도 영천시 오수동 56 답 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7700 [1] 경상북도 영천시 오수동 56 답 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7700 | 소재지: 경상북도 영천시 오수동 56 | 감정가: 445,978,000원 | 최저가: 312,184,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2025타경7700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7700 (1)

소재지: 경상북도 영천시 오수동 56

용도: 답 (논)

감정가: 44,597,800 원

토지면적: 2018.00㎡ (약 610.41평)

토지 지분율: 100% (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 오수동에 위치하며, "이마트 영천점"으로부터 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 경지정리가 잘 된 농경지와 농가주택, 그리고 간선도로변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접한 동측으로는 약 3.5m 폭의 포장도로가 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO이며, 채무자와 관련된 정보는 비어 있습니다. 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우, 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무가 있다는 점이며, 이를 이행하지 못할 경우 매수인의 지위에 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지이므로 직접적인 상업 활동이 가능한 지역은 아닙니다. 그러나 인근에 "이마트 영천점"과 같은 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 주변 지역이 농경지와 농가주택이 혼재된 형태이므로, 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지와 농가주택이 분포하고 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 이마트 등 생활 편의시설 및 주요 도로 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있으나, 지역 생활권을 고려할 때 기본적인 생활 영위에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 생산녹지지역에 해당합니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 전 축종에 대한 300m 이내 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 토지 이용 시 건축 또는 사업 활동에 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 증명서를 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우, 매수인은 매수 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 또한, 생산녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한 사항으로 인해, 예상과 다른 용도로 토지를 활용하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 농경지 특성상 경작 외의 목적으로 활용하기 위한 추가적인 개발 행위 허가 등 복잡한 절차가 필요할 수 있습니다. 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 영천시 오수동에 위치한 농경지(답) 물건으로, 감정가는 44,597,800원입니다. 입지적으로는 이마트 인근으로 생활 편의시설 접근성이 나쁘지 않으나, 토지 자체는 농업용으로 이용되고 있습니다. 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 생산녹지 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한이 있습니다. 따라서 본 건은 농업 경영을 목적으로 하거나, 향후 개발 가능성 등을 신중히 검토하여 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영 목적의 실수요자에게는 비교적 저렴하게 농지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 인근에 이마트 등 생활 편의시설이 있어 기본적인 편의성은 갖추고 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무를 반드시 확인해야 하며, 토지 이용 계획 및 제한 사항을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계