나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7491 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1530 이시아폴리스더샵3차 304동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7491 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1530 이시아폴리스더샵3차 304동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경7491 | 소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1530 이시아폴리스더샵3차 304동 14층1401호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 275,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7491 (1)

소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1530 이시아폴리스더샵3차 304동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 393,000,000원

토지면적(대지권): 50.07㎡

건물면적(전용): 84.85㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

사용승인일자: 2013.12.24.

1.2. 주요 특징

본건은 대구광역시 동구 봉무동 이시아폴리스더샵3차 내 위치한 아파트입니다. 2013년 준공된 비교적 신축 아파트로, ‘봉무초등학교’ 남측 인근에 자리하며 주거 선호도가 높은 ‘이시아폴리스’ 지구 내에 소재합니다. 본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로 진행 중입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 소재한 봉무동 일대는 외곽 시가지이나, 이시아폴리스 지구단위계획에 따라 체계적으로 개발된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 봉무초등학교가 가까이 위치하며, 도로변 상가지대와 후면의 아파트 등 일반 주택지대가 혼재된 우수한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 일반차량의 출입이 원활하며, 아파트 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 3~4차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 매우 높습니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 무난하여 전반적인 교통 환경은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 이해관계인

본 건은 부동산임의경매 사건입니다. 채권자 주OOOOOOOOOOO가 소유자 김OO 및 채무자 문OO에 대하여 경매를 신청하였습니다. 임의경매는 통상 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 말소기준권리를 확인하는 것이 중요합니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

제시된 정보만으로는 임대관계(점유자 현황)가 미상이며, 현장조사 당시 관계인 부재로 내부 조사가 충분히 이루어지지 않았습니다. 입찰 전, 반드시 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 주변 환경

봉무초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 학군이 양호합니다. 주변은 주상용 건물, 단독, 다가구, 아파트 등이 혼재된 주거지역이며, 도로변 상가지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

4.2. 생활 편의 시설

본건이 포함된 이시아폴리스는 대구의 주요 경제자유구역 및 지방산업단지(섬유패션산업)와 연계된 자족 기능을 갖춘 지역입니다. 대형 쇼핑몰, 문화 시설 및 공원 등이 조성되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 고려 사항

5.1. 내부 조사 제약 및 명도 리스크

관계인 부재로 내부 이용 상태(실제 구조 변경 여부 등)와 임대차 관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5.2. 공법상 제한

토지가 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 경제자유구역, 지방산업단지 등 다양한 구역에 속해 있습니다. 특히, 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경), 비행안전제6구역(군사시설) 등이 설정되어 있어, 향후 개발 행위 및 건축 행위에는 제약이 따를 수 있으나, 본 건은 기존 아파트이므로 직접적인 영향은 적습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

대구 이시아폴리스 지구 내 우수한 입지에 위치하며, 비교적 신축인 아파트입니다. 감정가가 3억 9,300만 원으로 책정되었으며, 교통 및 주거 환경은 양호합니다. 다만, 내부 점유 관계 미상이라는 권리적 리스크가 존재하므로, 이에 대한 정확한 사전 조사가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

최근 준공된 아파트로서의 상품성과 봉무초등학교 및 이시아폴리스의 우수한 주거 인프라가 큰 장점입니다. 권리 분석상의 리스크(점유자 미상)를 잘 해결하고 입찰한다면, 안정적인 주거와 동시에 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계