나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7394 [1] 경상북도 영천시 야사동 489 전 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7394 [1] 경상북도 영천시 야사동 489 전 경매

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대구지방법원 경매12계 2025타경7394 | 소재지: 경상북도 영천시 야사동 489 | 감정가: 3,081,611,000원 | 최저가: 2,157,127,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7394 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7394 (1)

소재지: 경상북도 영천시 야사동 489

용도: 전

감정가: 3,081,611,000원

토지면적: 10,705.00㎡ (약 3,238.01평)

토지 지분율: (제공된 정보로는 불명확하며, 토지매각 대상으로 전체 면적을 기준으로 평가됨)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 서OOOOOOO

매각대상: 토지매각 (전체 필지)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 야사동에 위치한 '영천 야사지구 토지구획정리지구' 내에 자리하고 있습니다. 현재 해당 지구는 구획정리사업을 통해 개발이 진행 중에 있으며, 향후 주거 및 상업(주상용) 용도로의 개발이 예정되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 대체로 무난한 편으로 평가됩니다. 사업 완료 시 기반 시설 확충으로 인해 입지적 가치가 상승할 것으로 기대됩니다.

1.3. 물건 현황

대상 토지는 남동향의 완경사 지대에 조성 중이며, 자체 지면은 비교적 평탄하게 조성되어 있습니다. 토지의 형태는 세장형으로, 주거 및 주상용으로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 기호별로 폭 약 8미터 및 16미터의 개설 예정인 도로와 접하고 있어, 향후 건축 및 개발 시 도로 접근성은 양호할 것으로 예상됩니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 일련번호(1)의 경우 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구로 지정되어 있습니다. 일련번호(2)는 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도로구역, 토지구획정리사업지구에 해당합니다. 다만, 환지예정지상으로는 공히 제1종일반주거지역으로 표시되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제반 제한사항은 향후 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 대구지방법원의 부동산임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며 채권자는 서OOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '영천 야사지구 토지구획정리사업지구' 내 환지예정지로서, '환지예정지 지정 증명원'이 물건의 표시 근거가 되고 있습니다. 만약 청산금이 납부되지 않은 경우, 권리면적과 환지면적 중 권리면적을 기준으로 면적이 표기되고 사정되어 평가되었습니다. 이는 최종 환지 결과에 따라 토지 면적이나 가치에 변동이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 '영천 야사지구 토지구획정리지구'는 현재 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 발전할 가능성이 높습니다. 계획된 도로망 확충과 함께 인근 지역의 개발이 완료된다면, 새로운 상권 형성 및 활성화가 기대됩니다. 현재는 개발 초기 단계로, 주변 상권은 점진적으로 형성될 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

개발이 진행 중인 신규 택지 지구 내에 위치하여, 향후 주거 환경이 개선될 것으로 예상됩니다. 교통은 간선도로와의 접근성이 양호한 편이며, 계획된 도로망에 따라 더욱 편리해질 것입니다. 생활 편의 시설은 향후 지구 개발 완성과 함께 점차 확충될 것으로 보입니다.

1.8. 혐오시설 검색 결과

인근 지역에 대한 환경 및 시설 조사를 실시한 결과, 현재까지 부동산 정보 검색 결과상 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 산업 폐수 시설 등)이 직접적으로 언급되거나 확인된 바는 없습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 지역 특성상 축산업 관련 시설이 존재하거나 제한될 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 '영천 야사지구 토지구획정리사업'이라는 대규모 개발 사업의 일부이며, 현재 '환지예정지' 상태입니다. 이 사업은 과거부터 여러 차례의 지연, 재정난, 횡령 및 배임 의혹 등 심각한 문제점을 겪어왔습니다. 조합 내부의 갈등과 외부의 법적 분쟁도 지속되고 있으며, 최근에는 시 보조금 지급을 두고 특혜 논란이 일기도 했습니다. 이러한 사업의 불안정성은 청산금 납부 문제와 직결되어, 최종 환지 면적이나 권리면적에 변동을 초래할 수 있으며, 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 가장 큰 리스크입니다. 또한, 일부 토지이용계획상의 제한사항(예: 가축사육제한구역, 상대보호구역)도 개발 가능성을 제약할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 현재 '영천 야사지구 토지구획정리사업'이라는 도시 개발 프로젝트의 일부로서, 사업이 성공적으로 완료될 경우 상당한 가치 상승이 기대됩니다. 계획된 주거 및 상업 용지 개발은 장기적인 관점에서 안정적인 투자를 가능하게 할 수 있습니다. 특히, 사업이 재개되고 진행 중이라는 점은 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다. 미래 가치 상승을 노리는 투자자에게는 잠재력이 있는 물건으로 평가됩니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 현재 진행 중인 '영천 야사지구 토지구획정리사업' 내 환지예정지로서, 사업 완료 시 주거 및 상업 용지로의 개발이 기대되는 투자 대상입니다. 그러나 해당 사업은 오랜 기간 지연되었으며, 재정난, 횡령 의혹, 법적 분쟁 등 심각한 문제들을 겪어온 것으로 파악됩니다. 이러한 불안정한 사업 환경은 최종 환지 과정에서의 불확실성을 높이며, 특히 청산금 납부 여부에 따라 투자 가치에 큰 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 사업의 진행 상황, 관련 법적 문제, 그리고 청산금 납부 여부 등을 면밀히 조사하고, 잠재적 위험을 충분히 인지한 상태에서 신중하게 접근해야 합니다. 사업의 성공적인 완료 가능성과 더불어, 발생 가능한 최악의 시나리오까지 고려한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

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