나이스옥션 법원경매 대구 2025타경662 [1] 대구광역시 중구 동산동 245 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경662 [1] 대구광역시 중구 동산동 245 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경662 | 소재지: 대구광역시 중구 동산동 245 | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 199,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2025타경662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경662 (1)

소재지: 대구광역시 중구 동산동 245

용도: 근린생활시설 (1층: 랑만커피, 2-3층: 사무실, 지하: 공실)

감정가: 285,000,000원

토지면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

건물면적: 124.52㎡ (약 37.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 아OOOOOOOO

특이사항:

집합건축물대장 상 '위반건축물' 표기 있음.

건물은 일반건축물대장이 아닌 집합건축물대장에 등재되어 현황과 부합하는 집합건축물대장 기준으로 평가됨.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 중구 동산동에 위치한 "계산오거리" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 상업용 부동산, 주상복합건물 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하여 제반 교통 사정이 매우 편리한 편입니다.

본건 북동측으로는 폭 약 18미터, 북서측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채권자는 아OOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 소유자는 이OO입니다.

등기사항증명서 상 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 집합건축물대장에 등재되어 있으며, 등기사항에는 특별히 문제가 될 만한 권리 사항이 확인되지 않았습니다.

다만, 경매 절차 특성상 낙찰 후 인수될 수 있는 권리 관계가 있을 수 있으므로, 최종적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대구광역시 중구 동산동은 대구의 주요 상업 중심지 중 하나인 계산오거리 인근으로, 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 지역입니다.

현재 1층은 '랑만커피'라는 상호로 근린생활시설이 운영 중이며, 2층과 3층은 사무실로 이용되고 있어 실제 상업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

주변 지역에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어, 안정적인 상권 형성과 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

토지이용계획 상 '중심상업지역'으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전과 더불어 상권 활성화에 대한 기대감을 높일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 대구광역시 도심에 위치하여 각종 생활 편의 시설에 대한 접근성이 매우 우수합니다.

주변 지역은 상업 및 주거 밀집 지역으로, 편의 시설 이용이 용이합니다.

교육 환경 보호구역 내에 포함되어 있어 신명고등학교, 성명여자중학교 등이 인근에 위치하고 있습니다.

지도 검색 결과, 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

광역 교통망 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이하여 시내외 어디든 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 집합건축물대장 상 '위반건축물'로 표기되어 있다는 점입니다.

이는 추후 건축법 위반에 따른 이행강제금 부과, 건축물 사용 제한 등의 법적 불이익이 발생할 수 있음을 의미합니다.

따라서 본건 매수 시, 해당 위반건축물에 대한 정확한 현황 파악 및 법적 해결 방안 모색이 필수적입니다.

지하층이 현재 공실 상태로, 공실률 관리 및 임대 수익 창출을 위한 추가적인 전략이 요구됩니다.

임대 관계가 '미상'으로 파악되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 중구의 핵심 상업 지역인 계산오거리 인근에 위치한 근린생활시설 및 사무실 용도의 건물입니다.

좋은 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 상권은 분명한 장점이나, 위반건축물 표기라는 중대한 리스크를 내포하고 있습니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 해결 방안을 강구한다면, 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

잠재적 리스크 요인들을 사전에 충분히 검토하고, 그에 따른 대책을 마련하는 것이 투자의 성패를 가를 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

대구광역시 중심 상업 지역에 위치하여 향후 지가 상승 및 개발 잠재력이 높습니다.

1층 근린생활시설, 2-3층 사무실로 구성되어 있어 다양한 상업 용도로 활용 가능성이 큽니다.

계산오거리라는 지역적 상징성과 풍부한 유동인구는 상업시설로서의 경쟁력을 높여줍니다.

위반건축물 이슈를 해결할 수 있다면, 법적 하자 해소 후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계