나이스옥션 법원경매 대구 2025타경641 [1] 대구광역시 수성구 범어동 551-7 범어네거리클래시아 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경641 [1] 대구광역시 수성구 범어동 551-7 범어네거리클래시아 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경641
• 주소: 대구광역시 수성구 달구벌대로480길 9 범어네거리 클래시아, 2층201호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매3계 2025타경641 | 소재지: 대구광역시 수성구 달구벌대로480길 9 범어네거리 클래시아, 2층201호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 145,530,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경641 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경641 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOO

감정가: 297,000,000원

1.2. 물건 소재지 및 개요

소재지: 대구광역시 수성구 범어동 551-7 범어네거리클래시아 2층 201호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 및 토지 현황

토지면적: 6.89㎡ (약 2.08평)

토지지분: 6.8866㎡ (약 2.08평)

건물면적: 53.88㎡ (약 16.30평)

건물지분: 53.877㎡ (약 16.30평)

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하4층 지상24층 중 2층 201호

사용승인일: 2020년 9월 28일

외부 마감: 외장타일 및 판넬 붙임 등

내부 마감: 몰탈위 페인팅 등

바닥 마감: 바닥내장재 등

창호: 샷시 창호 등

토지 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 북측 폭 약 10미터, 동측 폭 약 6미터, 남측 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.

설비 내역: 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

1.4. 입지 조건

대상 물건은 대구광역시 수성구 범어동에 위치한 '범어네거리클래시아' 2층 201호입니다.

주변 환경: 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호합니다.

교통 상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 있고 대구도시철도 2호선 범어역이 소재하여 교통이 편리합니다.

인근 시설: '동도초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 또한, 마리아유치원도 인근에 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(동도초등학교), 상대보호구역(마리아유치원)으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 진OOOOOOO입니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 선순위 담보권자가 경매를 신청하며, 낙찰 시 해당 담보권은 소멸됩니다.

일반적으로 경매 물건은 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

임대차 관계는 현재 미상입니다.

1.7. 상권 분석

범어네거리는 대구의 핵심 상권 중 하나로, 법원, 검찰청 등 주요 관공서와 다수의 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있습니다.

또한, 범어네거리클래시아는 범어역 초역세권에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

본 물건이 위치한 범어동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합된 지역으로, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

최근 상권 분석에 따르면, 코로나19 영향으로 음식점 등은 감소했으나 커피전문점 등 포장 위주 상권은 증가하는 추세도 있습니다.

다만, 부동산 경매 물건의 경우, 주변 상가 실거래가와 비교하여 낙찰가를 결정하는 것이 중요하며, 공실 리스크 등도 고려해야 합니다.

1.8. 생활 정보

교통: 대구도시철도 2호선 범어역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

교육: 동도초등학교, 마리아유치원 등이 인근에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.

편의 시설: 범어네거리 주변의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 물건에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

상업용 부동산의 공실 리스크: 근린생활시설의 경우, 경기 변동이나 주변 경쟁 심화 등으로 인해 공실이 발생할 가능성이 있습니다.

건축물의 노후화 및 관리: 2020년에 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 향후 건물 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 핵심 입지인 범어네거리 초역세권에 위치한 근린생활시설입니다.

2020년 준공된 신축 건물에 해당하며, 교통, 교육, 생활 편의시설 등 입지적 조건이 우수합니다.

중심상업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

그러나 임대 관계가 불확실하고, 상업용 부동산으로서의 공실 리스크를 충분히 검토해야 합니다.

감정가 2억 9천 7백만원 대비 면적과 입지를 고려했을 때, 시세 및 주변 경쟁 물건과의 비교 분석을 통해 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

최고의 입지: 대구의 핵심 상권인 범어네거리에 위치하며, 범어역 도보 5분 거리의 초역세권 입지를 자랑합니다.

우수한 교통 및 생활 인프라: 편리한 대중교통 이용이 가능하며, 주변에 다양한 상업, 문화, 교육 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

신축 건물: 2020년 준공되어 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 활용이 가능합니다.

잠재적 가치: 중심상업지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

신중한 접근 필요: 임대차 관계 확인 및 상권 분석을 통한 시세 조사 후, 투자 결정 시 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계