나이스옥션 법원경매 대구 2025타경705 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-61 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경705 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-61 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매2계 2025타경705 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 2번도로길 57-1 | 감정가: 440,078,560원 | 최저가: 308,055,000원 | 용도: 다가구주택

1. 대구지방법원 2025타경705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경705 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-61

용도: 다가구주택

감정가: 440,078,560원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

토지지분: 165㎡ (약 49.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 232.56㎡ (약 70.35평)

건물지분: 232.56㎡ (약 70.35평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 왜OOOOOO

주의사항: 일괄매각. 목록 2 등기사항증명서의 도로명주소 '왜관읍 중앙로4길 18-4'는 '왜관읍 2번도로길 57-1'로 변경되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 '왜관역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 왜OOOOOO입니다. 임의경매는 통상 근저당권 등 담보물권에 기한 경매이므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 정리될 가능성이 높습니다. 그러나 모든 권리관계는 등기부등본을 통해 반드시 면밀히 검토해야 하며, 인수될 수 있는 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.2. 3.상권분석

본건은 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있으며, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 왜관역 인근 지역은 다양한 소매점, 음식점, 서비스업 등 근린생활시설이 밀집하여 상권이 활성화되어 있으며, 유동인구가 꾸준한 편입니다. 다가구주택으로서 주거 수요와 함께 상가 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 복합적인 상권 분석이 필요합니다.

1.2. 4.생활정보

본건은 왜관역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 철도 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다. 또한, 차량을 통한 지역 내 이동도 원활한 편입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 은행, 병원, 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 매우 용이할 것으로 보입니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 건물 내에 임차인이 거주하고 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인의 대항력 유무 및 계약 조건에 따라 권리관계가 복잡해질 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한 사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역)은 향후 건축이나 토지 이용에 일부 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 도로명 주소가 변경된 사실이 있으므로, 관련 등기 및 행정 절차 확인이 필요합니다.

1.2. 6.종합 의견

본 물건은 왜관역 역세권에 위치하며 일반상업지역 내에 있어 주거 및 상업 용도로의 활용 잠재력이 높은 물건입니다. 교통 접근성과 생활 편의시설 이용이 편리한 장점이 있습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 중대한 리스크 요소를 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 함께 명도 계획을 신중하게 수립하는 것이 매우 중요합니다.

1.2. 7.투자 포인트

* 왜관역 역세권 입지로 인한 높은 미래 가치 및 시세 상승 잠재력.

* 일반상업지역 내 위치하여 상가 및 다가구주택으로서의 복합적 수익 창출 가능성.

* 지역 내 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

* 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립 시 안정적인 투자 수익 기대.

법원 정보

대구지방법원 경매2계