나이스옥션 법원경매 대구 2025타경705 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-61 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2025.04.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 '왜관역' 북서측 인근에 위치하며, 주위
일대는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 있
습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 '주상용 건부지' 로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(
전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌치장 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감,
바 닥 : 장판지 및 각종 타일 등 마감,
창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.

이용상태

근린생활시설 및 다가구주택 등으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다.
2)기 타:없습니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 2 등기사항증명서의 도로명주소 '왜관읍 중앙로4길 18-4'는 '왜관읍 2번도로길 57-1'로 변경됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

본 물건은 대구지방법원 2025타경705 (1)호로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 왜OOOOOO입니다.

2.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 255-61

토지 면적: 165.00㎡ (약 49.91평)

건물 면적: 232.56㎡ (약 70.35평)

용도: 다가구주택 및 근린생활시설

감정가: 440,078,560원

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 '왜관역' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 및 다가구주택 등이 형성되어 있어 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

건물 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

왜관역이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

3.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 임차인 현황

임차인: 조주연 (조 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2020-05-14

대항력: 없음

주택임대차보호법상 대항력은 없으나, 추후 인수 여부 등을 추가 확인해야 합니다.

4.2. 등기부 현황

본 물건의 말소기준권리는 2017년 5월 30일 접수된 왜관새마을금고 근저당권(72,000,000원)입니다.

이후 등기된 가압류 및 임의경매개시결정 등은 말소기준권리보다 후순위로, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 101,898,803원입니다.

별도의 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않습니다.

5. 상권분석

본 물건은 일반상업지역에 위치하여 근린생활시설 및 다가구주택으로 복합적인 이용이 가능합니다.

왜관역 인근에 위치하고 있어 유동인구가 있으며, 주변에 상업시설 및 주거시설이 밀집해 있어 상권 형성에 유리한 조건입니다.

최근 왜관읍 행정문화복합플랫폼 준공으로 지역 활성화 및 생활 편의 증진이 기대됩니다.

6. 생활정보

주변에 왜관역이 있어 교통 이용이 편리합니다.

근린생활시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당하나, 주거 밀집 지역 인근으로 일상생활에 직접적인 불편을 초래할 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 건물 내 임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 표기되어 있어, 실제 임차 현황 및 보증금/차임 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 도로명주소 변경: 등기사항증명서상의 도로명주소 '왜관읍 중앙로4길 18-4'가 '왜관읍 2번도로길 57-1'로 변경된 사항이 있습니다. 이는 행정상의 변경 사항으로, 실제 건물 위치나 법적 효력에 영향을 미치지는 않으나, 관련 서류 확인 시 유의해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 왜관역 인근의 일반상업지역에 위치한 다가구주택 겸 근린생활시설로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

교통, 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 법적 권리 관계도 비교적 깔끔하게 정리될 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미확인 등 일부 확인이 필요한 사항이 있습니다.

9. 투자 포인트

* 왜관역 역세권에 위치한 일반상업지역 내 물건입니다.

* 다가구주택 및 근린생활시설로 활용 가능한 복합 용도의 건물입니다.

* 매각으로 인해 말소되는 권리만 존재하여 법적 권리관계가 명확합니다.

* 지역 활성화에 대한 기대감이 있는 왜관읍 중심부에 위치합니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 440,078,560원입니다.

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 하며, 본건의 경우 임차인 조주연의 인수 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 임대료 수준, 건물 상태, 향후 개발 계획 등 심층적인 시장 조사 및 현장 분석이 선행되어야 합니다.

따라서, 위 감정가를 기준으로 향후 시장 상황을 고려하여 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.