나이스옥션 법원경매 대구 2025타경608 [1] 대구광역시 동구 신평동 52-12 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달오 · 평가일 2025.12.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신평동 소재 '조일로봇고등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장, 주택, 임야, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

서측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 근린생활시설(제조업소)부지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중 점경관관리구역(2018-04-10).

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건(사용승인일자: 14.05.02.)으로서, 외벽: 판넬잇기 등. 내벽: 판넬, 석고보드위 벽지, 일부 타일 등 마감. 바닥: 칼라하드너, 아스타일, 타일 등 마감. 천장: 천장지, 철골위 판넬 등. 창호: 샤시 창호.

이용상태

2(가): 근린생활시설(제조업소).

설비내역

2(가): 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 기타 본건 건물 중 일부 중층 및 가벽 설치 부합물 등은 본건 건물에 포함평가하였음. 본건 건물 내부에 철거·이전이 가능한 저온냉동창고 1동(타인소유 추정)이 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2(건물) 내부에 철거・이전이 가능한 저온냉동창고 1동 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대구지방법원 2025타경608 (1)

소재지

대구광역시 동구 신평동 52-12 (신규 주소: 대구광역시 동구 신덕로6길 37 (신평동))

용도

제2종근린생활시설 (제조업소)

감정가

1,031,508,600원

토지면적

660. 00㎡ (약 199.65평)

건물면적

382. 20㎡ (약 115.61평)

매각대상

토지 및 건물 일괄매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (하나은행)

1.1. 물건 상세정보

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

66. 00㎡ (주의: 이 중 일부(저온냉동창고)는 매각 제외)

특이사항

유동화물건, 공동담보, 대항력 있는 임차인 소재

주의사항

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2(건물) 내부에 철거·이전 가능한 저온냉동창고 1동은 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신평동에 위치하며, '조일로봇고등학교' 서측 인근입니다. 주변은 중·소규모 공장, 주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

일반 차량의 접근이 가능하며, 지역적 상황 및 주변 간선도로, 교통시설과의 접근성을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종일반주거지역으로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 비행안전제4구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

소유권 현황

본건은 씨앤엘코리아주식회사에서 취득 후 2020년 11월 30일 주식회사다다컴퍼니로 소유권 이전되었습니다.

말소기준권리

하나은행 근저당권 (을8, 접수일자: 2020-11-30, 채권액: 648,000,000원)

소멸되는 권리

매각으로 인해 다음 권리들은 소멸됩니다.

* 하나은행 근저당권 (을8, 을9, 을10, 을11) - 총 948,000,000원

* 대구신용보증재단 가압류 (갑6) - 100,000,000원

* 근로복지공단 가압류 (갑7) - 42,367,600원

* 신용보증기금 가압류 (갑8) - 270,000,000원

* 하나은행 임의경매개시결정 (갑9) - 948,000,000원

* 동대구세무서장 압류 (건물 갑7)

* 동구(대구광역시) 압류 (건물 갑8)

* 국민건강보험공단 압류 (건물 갑9)

인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (다만, 물건명세서상 '지상권'으로 명시되어 있으나, 현황 등기부상으로는 확인되지 않습니다.)

임차인 현황

* 임차인: 주식회사세원푸드빌

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입/사업자일자: 2025-01-01

확정일자: 2025-01-08

배당신고일자: 2025-05-02

대항력: 없음

* 임차인: 최재달

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2015-03-13

확정일자: (없음)

배당신고일자: (없음)

대항력: 있음

비고: 해당 임차인은 보증금이 없으나 전입일자가 말소기준권리(2020-11-30)보다 앞서므로 대항력이 인정됩니다.

인수 보증금 합계

0원 (최재달 임차인의 보증금이 0원이므로, 인수되는 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

주변 환경

본 물건 주변은 공장, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 특별한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장터 등)은 인근에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책지역에 포함되어 있어 관련 규제 및 소음 등의 환경적 영향을 고려해야 합니다.

인근 시설

제조업소, 근린생활시설 등 소규모 상업 시설이 산재해 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로, 일반적인 주거 생활 편의시설보다는 사업 운영을 위한 인프라 중심으로 파악됩니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인

최재달 임차인은 보증금은 없으나 대항력이 있어, 매수인에게 부담이 될 수 있습니다. 명도 진행 시 법률 검토 및 임차인과의 협의가 필요합니다.

매각 제외 물건

건물 내부에 설치된 저온냉동창고 1동이 매각에서 제외되어 있어, 낙찰 후 해당 물건의 처리(철거, 이전 등)에 대한 추가적인 비용이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

다양한 개발 및 이용 제한(비행안전구역, 소음대책구역 등)이 존재하여 향후 토지 활용 계획 시 제약이 따를 수 있습니다.

임대관계 미상

건물(2가)의 임대 관계가 미상이나, 대항력 있는 임차인(최재달)의 존재가 더 큰 리스크로 작용합니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 동구에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 감정가는 10억 3천여만 원 수준이며, 토지 및 건물 면적이 상당합니다. 다수의 선순위 권리들이 말소기준권리보다 후순위로 등기되어 있어 권리 관계는 비교적 명확하나, 보증금은 없으나 대항력 있는 임차인 최재달의 존재와 매각 제외된 저온냉동창고 처리가 주요 리스크 요인입니다. 또한, 군사시설 관련 토지이용 제한사항이 다수 존재합니다.

8. 투자 포인트

대구광역시라는 주요 도시의 산업 지역 내에 위치하고 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각받아 사업장으로 활용하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

다수의 압류 및 근저당권이 말소 예정되어 있어, 낙찰 후 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,031,508,600원입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차인 보증금에 대한 공제는 없습니다.

예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 실질 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어려우나, 감정가를 기준으로 시장 분석 후 전략적인 입찰가 결정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.