나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7679 [1] 대구광역시 북구 대현동 527 대현뜨란채 106동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7679 [1] 대구광역시 북구 대현동 527 대현뜨란채 106동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7679 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 527 대현뜨란채 106동 11층1101호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 197,400,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경7679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7679 (1)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 527 대현뜨란채 106동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 282,000,000원

토지면적: 40.62㎡ (약 12.28평)

건물면적(전용): 75.78㎡ (약 22.92평)

건물면적(분양): 제공된 정보 없음. (일반적으로 전용면적 75.78㎡의 경우 분양면적은 약 95~105㎡ 내외일 것으로 추정됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 하OO

채권자: 강OO

특이사항: 주거환경개선지구

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 칠성동1가에 위치하며, 대구1호선 칠성시장역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독 주택, 근린생활시설 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 칠성시장역과는 도보 약 3분 거리에 있으며, 칠성시장 야시장과도 가까워 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 중 11층 1101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일로 마감되어 있으며, 창호는 샷시창호입니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 15미터, 동측, 서측, 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 강OO이며, 소유자는 하OO입니다. 제공된 정보 내에서 특별히 문제될 만한 권리관계는 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 진행 시 제시 외 물건이나 유치권 등 추가적인 권리 변동 사항이 있을 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

주변 일대는 아파트 단지와 단독 주택, 그리고 근린생활시설이 혼합된 주거 밀집 지역으로 형성되어 있습니다. 칠성시장 및 칠성시장 야시장과 인접하여 있어 시장 상권을 이용할 수 있으며, 이는 지역 주민들의 소비 활동과 연계될 수 있습니다. 대현동 지역은 일부 상권이 낙후된 이미지를 탈피하며 발전하는 추세에 있으나, 번화가라기보다는 동네 상권의 성격을 띠고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근으로 칠성시장역(대구1호선)이 위치하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다. 도보 거리 내에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 미래병원이 위치하고 있습니다. 다만, 대현뜨란채는 엘리베이터가 없어 불편함을 느낄 수 있다는 의견도 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)의 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 더불어, 본건의 특이사항으로 주거환경개선지구에 포함되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

대현동 일대는 과거 이슬람 사원 건립을 둘러싸고 주민들과 종교 시설 간의 갈등이 있었던 지역입니다. 이러한 사회적 이슈가 주변 환경이나 지역 이미지에 영향을 미칠 수 있으며, 잠재적인 갈등 요인이 될 수 있습니다. 또한, 주거환경개선지구라는 점은 향후 개발 계획에 따라 주거 환경 변화 가능성이 있음을 시사하나, 동시에 개발 지연 또는 사업 추진의 불확실성이라는 리스크로 작용할 수도 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구1호선 칠성시장역 역세권에 위치하며, 도심 접근성이 양호한 아파트입니다. 주변 생활 편의시설 이용이 편리하고, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적에도 적합합니다. 다만, 주거환경개선지구라는 점과 과거 지역 내 사회적 갈등이 있었던 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 감정가 대비 시세 및 경매 절차상 추가적인 고려 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 대구1호선 칠성시장역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하고 도심 접근성이 좋습니다.

* **생활 편의성**: 인근에 칠성시장, 상점, 병원 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* **토지/건물 일괄매각**: 토지와 건물을 함께 매각하므로 소유권 확보에 유리합니다.

* **주거환경개선지구**: 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계