나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7255 [1] 경상북도 영천시 도림동 317 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7255 [1] 경상북도 영천시 도림동 317 전 경매

• 사건번호: 2025타경7255
• 주소: 경상북도 영천시 도림동 317
• 용도: 전

대구지방법원 경매12계 2025타경7255 | 소재지: 경상북도 영천시 도림동 317 | 감정가: 85,323,000원 | 최저가: 41,808,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경7255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7255 (1)

소재지: 경상북도 영천시 도림동 317

용도: 전 (농지)

감정가: 85,323,000원

토지면적: 1673.00㎡ (약 505.78평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 영OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 도림동 소재 "직동지" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 마을 주변 농경지대로서 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 소형 차량의 출입이 가능하며, 서측 인근 국도변에 시내버스 승강장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 토지는 부정형으로서 북서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 현재 전으로 이용 중입니다. 북동측으로는 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(서OO)이며 채권자는 영OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 복수의 선순위 권리가 존재하는지에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 경매를 통해 낙찰 시 대부분의 제한물권은 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 추가 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역에 소재하고 있습니다. 주변에 상업 시설이나 활발한 상권이 발달한 지역은 아니며, 주로 농업 활동이 이루어지는 환경입니다. 따라서 일반적인 상업적 용도의 분석보다는 농지로서의 가치 및 활용 가능성을 중심으로 평가해야 합니다.

5. 생활정보

본 건은 영천시 도림동의 전원 지역에 위치하고 있어, 도심의 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 영천시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 서측 인근 국도변 버스 승강장을 통해 가능하나, 지역 특성상 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 사항이므로, 사전에 발급 요건 및 절차를 완벽히 숙지하고 준비해야 합니다.

매각 제외 물건 존재: 과수목(포도나무 6주 포함), 비가림시설, 비닐하우스, 이동식 화장실 등은 매각에서 제외됩니다. 또한, 본건 지상에 소유자 미상의 포도나무 6주(비가림시설 등 포함)가 식재되어 있으며, 이동 및 철거가 용이한 비가림시설, 비닐하우스 및 이동식 화장실 등이 소재하는 바 참고하시기 바랍니다.

가축사육제한구역: 본건 토지는 보전관리지역 내 가축사육제한구역(전부제한 300m)에 해당합니다. 이는 향후 축산업 영위를 계획할 경우 제약이 될 수 있습니다.

임대차 관계 미상: 토지의 임대차 관계가 미상으로, 현재 경작하는 임차인이 있을 경우 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영천시 도림동에 위치한 농지로서, 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이 가장 큰 특징이자 주의사항입니다. 주변 환경은 전원적인 농경지대이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 매각 제외 물건들이 명확히 고지되어 있어, 이를 고려한 활용 계획이 필요합니다. 본 물건은 농지 투자나 영농 목적으로 접근할 경우, 관련 법규 및 행정 절차 준수 여부가 매우 중요합니다.

8. 투자 포인트

농업 투자 기회: 영천 지역의 농지를 투자 목적으로 확보하고자 하는 개인이나 법인에게 직접적인 기회를 제공합니다.

잠재적 활용 가능성: 현 상태는 농지이나, 장기적으로 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 이는 불확실성을 내포합니다.)

순수 토지 가치: 매각 제외 물건들을 제외한 순수한 토지 자체의 가치를 평가하고 활용하는 데 집중할 수 있습니다.

주변 시설 확인 결과, 영천시 도림동 317번지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설이 확인되지 않았습니다. (주의: 이는 공개된 정보를 바탕으로 한 조사이며, 현장 방문 및 추가적인 전문적인 조사를 통해 상세 확인이 필요합니다.)

법원 정보

대구지방법원 경매12계