나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7286 [1] 경상북도 영천시 완산동 1082-26 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7286 [1] 경상북도 영천시 완산동 1082-26 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경7286 | 소재지: 경상북도 영천시 구읍3길 43 | 감정가: 142,687,480원 | 최저가: 69,917,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경7286 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7286 (1)

소재지: 경상북도 영천시 완산동 1082-26

용도: 단독주택

감정가: 142,687,480원

토지면적: 131.00㎡ (약 39.63평)

토지 지분율: 13100 (전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (공부상 면적)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 10.30㎡ (약 3.12평) (실제 이용 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 영OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지 목록1 중 11㎡는 도로로 공제되었으며 감안하여 평가함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 완산동에 위치하며, '완산오거리' 남동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 점포가 혼재된 지역으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지 모양은 사다리형에 가까우며, 인접 필지와 등고 평탄하여 건축 및 이용에 유리한 조건입니다. 남서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고, 북측으로는 폭 약 4미터의 막다른 도로와 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 임OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 영OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 확인되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 등기부상 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 명도 등기되지 않은 건물(제시외 건물)의 경우 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 완산동 일대는 지역 주민들을 위한 상업 시설과 주거 시설이 공존하는 생활권입니다. '완산오거리' 인근에 위치하여 지역 내 유동 인구가 있으며, 인근 점포들의 존재는 배후 수요가 있음을 시사합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상가들이 발달한 형태를 보입니다.

1.5. 생활정보

영천시 완산동은 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 가까운 거리에 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 인프라가 자리하고 있어 거주 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경 조사를 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (참고: 일반적인 지도 검색으로는 해당 주소지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 건물 면적이 0.00㎡로 되어 있으나, 실제로는 10.30㎡의 제시외 건물이 이용 중이라는 점입니다. 이는 건축물대장과의 불일치로 인해 향후 철거 명령 등의 행정적 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지 면적 중 11㎡가 도로로 공제되어 평가되었다는 점은 실제 활용 가능한 면적에 대한 고려가 필요함을 의미합니다. 임대 관계가 불명확하여 명도시 임차인이 있을 경우 추가적인 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영천시 완산동의 편리한 교통과 생활 환경을 갖춘 단독주택 부지입니다. 감정가는 142,687,480원이며, 토지 면적은 131.00㎡입니다. 공부상 건물 면적이 0으로 되어 있고 제시외 건물만 있는 점, 그리고 일부 토지가 도로로 공제된 점은 주의가 필요합니다. 하지만 이러한 부분들이 시세에 반영된다면 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물까지 포함하여 취득하게 됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 입지**: 완산오거리 인근의 주거 및 점포 혼합 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

2. **토지 활용 가치**: 사다리형의 평탄한 토지로, 건축 및 개량에 유리한 조건입니다.

3. **시세 대비 저평가 가능성**: 공부상 건물과의 차이, 도로 공제 등 리스크 요인이 반영되어 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. **수익형 부동산 전환 잠재력**: 소규모 주택 또는 다용도실로 이용 중인 제시외 건물을 활용하거나, 신축을 통해 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계