나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7329 [1] 경상북도 영천시 망정동 410-10 호반그린빌라 101동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7329 [1] 경상북도 영천시 망정동 410-10 호반그린빌라 101동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경7329 | 소재지: 경상북도 영천시 망정동 410-10 호반그린빌라 101동 1층102호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경7734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7734 (1)

소재지: 경상북도 영천시 망정동 410-10 호반그린빌라 101동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 82,000,000원

토지면적: 46.25㎡ (약 13.99평)

건물면적: 75.64㎡ (약 22.88평) (전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영천시 망정동에 위치하며, '우로지자연생태공원' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 차량으로 단지 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 경매를 신청한 사건입니다. 소유자는 백OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본 열람 시 보다 명확하게 확인할 수 있으나, 임의경매의 경우 일반적으로 경매로 인해 기존의 권리들이 말소되는 경우가 많습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 대항력 있는 임차권 등)가 있는지 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 망정동은 영천시의 중심 시가지를 구성하는 지역 중 하나입니다. 주변에 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 또한, '우로지자연생태공원'이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이는 지역 주민들의 여가 및 휴식 공간으로 활용되고 있습니다. 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 102호에 해당하는 다세대주택입니다. 외벽은 목재사이딩 및 치장 벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내부 바닥재 및 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 새시입니다. 위생, 급배수, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 '다세대주택부지'로 이용 중에 있으며, 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)에 해당합니다. 제2종일반주거지역은 건폐율 60% 이하, 용적률 250% 이하(영천시 조례에 따라 다를 수 있음)로 건축이 가능합니다. 가축사육제한구역은 해당 지역에서 가축 사육이 제한될 수 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대 관계: 현재 임대 관계가 불명확합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육제한구역으로, 향후 가축 관련 시설을 신축하거나 운영하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

- 특이사항 및 주의사항: 제공된 정보 내에서 명확한 특이사항이나 주의사항은 확인되지 않았으나, 현장 방문 및 권리 분석 시 추가적인 사항이 발견될 수 있습니다. 특히, '이해관계인 부재로 인하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음'이라는 문구는 현황과 공부상 내용 또는 실제 이용 상황에 차이가 있을 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 영천시 망정동에 위치한 다세대주택으로, '우로지자연생태공원' 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 제반 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 건물은 일반적인 다세대주택의 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불명확한 점, 가축사육제한구역에 속하는 점, 그리고 평가 시 표준적 이용 상황을 상정했다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 쾌적한 주거 환경: '우로지자연생태공원'이 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

- 생활 편의성: 주변에 주거 단지 및 근린생활시설이 형성되어 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

- 교통 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 문제가 간결합니다.

주변 시설 검색 결과, '우로지자연생태공원' 외에 영천시민회관, 영천문화원, 영천공설시장 등이 인근에 위치하고 있어 문화생활 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. '망정동' 일대는 아파트 단지들이 다수 분포하고 있으며, 주거지로서의 기능을 갖추고 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계