나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7309 [1] 대구광역시 동구 각산동 370-37 주상복합 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7309 [1] 대구광역시 동구 각산동 370-37 주상복합 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매3계 2025타경7309 | 소재지: 대구광역시 동구 각산동 370-37 | 감정가: 1,370,842,580원 | 최저가: 959,590,000원 | 용도: 주상복합

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2025타경7309 (1)이며, 매각구분은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 김OO로 동일하며, 채권자는 북OOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 감정가

본 물건은 대구광역시 동구 각산동 370-37에 소재하는 주상복합 건물입니다.

감정가는 1,370,842,580원으로 책정되었습니다.

토지 면적은 235.00㎡(약 71.08평)이며, 건물 면적은 522.45㎡(약 158.04평)입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물이며, 1층부터 3층은 근린생활시설, 4층은 주택으로 이용 중입니다.

2. 입지 분석 및 환경 평가

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 '동부고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 중소규모 상업용 건물, 그리고 다른 주상복합 건물들이 혼재된 지역입니다.

대중교통시설 및 간선도로와의 접근성으로 보아 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

북측으로 폭 약 12미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 소재한 지역은 아파트 단지 배후 상권과 상업용 부동산이 혼재된 준주거지역입니다.

건물 자체가 1층부터 3층까지 근린생활시설로 이루어져 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 근린 상업시설로서의 기능을 수행하고 있습니다.

토지 이용계획상 '준주거지역'에 해당하며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접하고 있어 상업시설 운영 및 개발 잠재력이 높은 입지입니다.

상대보호구역(교육환경 보호)에 해당하므로, 일부 업종(유흥시설 등)에 대해서는 제한이 있을 수 있습니다.

2.3. 주변 환경 (혐오시설 유무)

외부 검색 결과, 본건 소재지인 대구광역시 동구 각산동 370-37 인근에서 특이할 만한 대규모의 공동묘지, 폐기물 처리시설 등 일반적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 평가

3.1. 권리 분석

본 경매는 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일한 부동산 임의경매 사건입니다.

임의경매는 통상 근저당권 등 담보물권을 실행하는 경우이며, 매각으로 인해 해당 채권 및 후순위 권리들은 소멸되는 '말소기준권리'를 중심으로 권리 분석을 진행해야 합니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'이므로, 법정지상권 문제 등은 발생하지 않습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 주의사항은 '임대관계 미상'이라는 점입니다.

현재 1층부터 3층은 근린생활시설, 4층은 주택으로 이용 중이나, 임차인의 유무, 임대차 관계의 대항력 여부 등을 사전에 면밀히 조사해야 합니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하는 리스크가 발생할 수 있습니다.

또한, '일괄매각' 조건이므로 건물과 토지를 분리하여 매수할 수 없습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 각산동의 '준주거지역' 내에 위치한 주상복합 건물입니다.

준주거지역은 높은 용적률을 적용받아 상업시설과 주거시설의 복합 개발이 가능한 우량한 토지입니다.

현재도 1~3층은 상가, 4층은 주택으로 수익성과 실거주가 결합된 형태로 이용 중이며, 북측으로 약 12m 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 희소성이 높은 '준주거지역' 내 물건으로, 향후 건물의 리모델링이나 재개발 시 상업적 가치 증대 잠재력이 매우 높습니다.

수익성 확보 가능: 1~3층 상가는 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있으며, 4층 주택은 직접 거주하거나 주택 임대수익을 얻을 수 있습니다.

토지 가치 우위: 정방형의 토지 형태와 12m 도로에 접한 형태는 건축 및 이용에 매우 유리한 조건입니다.

최종적으로, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 선행된다면, 준주거지역 내 주상복합으로서 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 우량한 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계