나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7245 [1] 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 제302동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경7245 [1] 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 제302동 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7245
• 주소: 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 제302동 14층1401호
• 감정가: 239,000,000원
• 최저가: 167,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매3계 2025타경7245 | 소재지: 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 제302동 14층1401호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경7245 (1)

소재지: 대구광역시 북구 사수동 789 브라운스톤 강북 제302동 14층1401호

용도: 아파트

감정가: 239,000,000원

토지면적: 115.86㎡

건물면적: 84.82㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 24층건 중 제14층

외벽: 대리석마감, 몰탈위 페인팅 등

내벽: 벽지도배 및 타일마감 등

바닥: 장판지깔기 및 타일마감 등

창호: 새시창

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수, 옥내소화전, 화재탐지, 승강기, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 대구광역시 북구 사수동에 소재하며, '대구사수초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교(대구사수초, 대구삼영초, 사수중) 등으로 형성된 지역으로 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 주변 환경 및 토지 이용 상태

남서향의 완경사지대에 평탄하게 조성된 부정형 토지로, 현황은 아파트 부지입니다. 남측으로 왕복 4-6차선의 포장도로, 북·동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 택지개발지구에 해당하며, 초등학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 권리분석상 특별한 특이사항이나 주의사항이 확인되지 않았습니다. 다만, 경매의 특성상 등기부 등본 상의 말소기준 권리 및 후순위 권리 관계, 현장 조사 시 임차인 유무 및 대항력 여부, 미납 관리비 등을 반드시 추가적으로 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변에 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 주거 편의를 위한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 학교가 인접해 있어 학원 등 교육 관련 상권 형성에도 유리할 수 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설 및 학군

대구사수초등학교, 대구삼영초등학교, 사수중학교 등 다수의 학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 생활편의시설과의 접근성 및 편리성이 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리상 리스크

현재 제공된 정보에는 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

5.2. 개발/환경적 리스크

토지이용계획 상 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 따른 일부 개발행위 제한이 있을 수 있으나, 현황이 아파트 부지인 점을 감안하면 주거용으로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건 '브라운스톤 강북' 아파트는 대규모 아파트 단지 내에 위치하며 학교와 근린생활시설의 접근성이 우수한 주거 환경이 양호한 물건입니다. 24층 중 14층에 위치한 중층 세대로, 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 교통 상황도 무난하여 실거주 및 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

- 우수한 학군: 다수의 초등학교와 중학교가 인접하여 자녀를 둔 실수요자에게 매력적입니다.

- 양호한 주거 환경: 대규모 아파트단지 및 근린생활시설 조성으로 생활 편의성이 높습니다.

- 중층 로열층: 24층 중 14층으로 선호도가 높은 층수에 해당합니다.

*본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 투자를 결정하기 전에 반드시 현장 방문, 등기부 등본 및 관련 공부 열람, 임차인 및 기타 권리 관계에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매3계